北京市中心独立办公室租赁合同（适用于初创企业与自由职业者）

合同甲方（租赁方）：_____________________________
联系人：_____________________
地址：_______________________________
电话：_____________________

合同乙方（承租方）：_____________________________
联系人：_____________________
地址：_______________________________
电话：_____________________

经双方友好协商，按照中华人民共和国相关法律法规，为明确双方的权利与义务，特签订本合同。

一、租赁标的
1.1 甲方同意将其位于北京市中心的独立办公室（以下简称“租赁物业”）出租给乙方，租赁物业的详细地址为：_______________________。
1.2 租赁物业的面积为__________平方米，房屋结构为___________，配套设施包括_____________（如空调、桌椅、网络等）。

二、租赁期限
2.1 租赁期限为__________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。
2.2 租赁期满，乙方有优先续租权，甲方应提前_____个月向乙方告知是否同意续租。

三、租金及支付方式
3.1 租金：每月租金为人民币（大写）______________，（小写）_____________元。
3.2 乙方应于每个月的____日将租金支付至甲方指定账户，账户信息如下：
开户行：____________________
账户名：____________________
账号：_____________________
3.3 押金：乙方在签署本合同的同时，需向甲方支付押金人民币（大写）______________元（小写）_____________元，押金在租赁期满后_____个工作日内，甲方将无息退还给乙方。

四、权利与义务
4.1 甲方的权利与义务
4.1.1 甲方应保证出租的租赁物业符合国家及地方的安全、消防、卫生等相关标准，确保乙方的正常使用。
4.1.2 甲方应在租赁期内定期维护和保养租赁物业的公共设施，保证其正常运转。
4.1.3 甲方有权在提前_____天通知乙方的情况下，进入租赁物业进行必要的检查和维护。
4.2 乙方的权利与义务
4.2.1 乙方有权在租赁期内依法合理使用租赁物业，未经甲方书面同意，不得擅自改变租赁物业结构和用途。
4.2.2 乙方应按合同约定的时间和方式支付租金，并保持租赁物业的良好状态，负责日常的清洁和维护。
4.2.3 乙方在租赁期满后，应按照甲方要求及时搬离租赁物业，并保持租赁物业的完好状态，若有损坏，乙方应负责修复或赔偿。

五、合同变更与解除
5.1 合同在租赁期内如需变更或解除，须双方书面协商一致，并签署书面协议。
5.2 乙方如需提前解除合同，须提前_____个月书面通知甲方，已支付的租金及押金不予退还，双方不得提出其他任何异议。
5.3 若甲方未按合同约定履行相关义务，乙方有权单方面解除合同，并自甲方处索赔。

六、违约责任
6.1 若甲方在合同履行过程中，存在以下违约行为：
6.1.1 未能按时交付使用的租赁物业，乙方有权要求甲方支付延期交付的租金，按每天出租金的_____%赔偿给乙方。
6.1.2 甲方未能保持租赁物业安全、整洁，导致乙方损失的，甲方将承担相应的赔偿责任。
6.2 若乙方未按合同约定支付租金，甲方有权收取逾期租金的_____%作为违约金，并有权解除合同。
6.3 任何一方的违约行为，应赔偿因违约给对方造成的一切损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

七、合同生效条件
7.1 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。
7.2 本合同一式两份，甲方与乙方各执一份，具有同等法律效力。

八、争议解决
8.1 本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；若协商不成，任一方可向甲方所在地人民法院起诉。

九、附则
9.1 本合同未尽事宜，双方可另行签署补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。
9.2 本合同的所有条款均具可分割性，如其中某一条款因法律法规的变更或其他原因而失效，其余条款仍然有效。

甲方（签字）：_________________ 日期：______年____月____日

乙方（签字）：_________________ 日期：______年____月____日