本租赁合同（以下简称"本合同"）由以下双方于____年__月__日签订：

甲方（出租方）：_____________________
地址：_______________________________
联系电话：___________________________

乙方（承租方）：_____________________
地址：_______________________________
联系电话：___________________________

鉴于甲方为该物业的合法拥有者，并同意将其出租给乙方，乙方同意以此条件承租该物业以开展咖啡店业务，双方经友好协商，达成以下协议：

第一条 租赁物业
1. 租赁物业的具体地址为：_______________________________（以下简称"物业"）。
2. 物业的面积为____平方米，包含以下设备和设施：
a. 咖啡机（型号：________，数量：____）
b. 榨汁机（型号：________，数量：____）
c. 桌椅（数量：____）
d. 冰箱（型号：________，数量：____）
e. 其他设备（详见附件）

第二条 租赁期限
1. 租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。
2. 七天后为一个不可变更的冷静期，在此期间，任何一方可以书面通知另一方解除合同，合同自动终止。

第三条 租金及支付方式
1. 租金为每月人民币____元（¥_____________）。租金应在每月的第一个工作日之前，以银行转账方式支付至甲方指定的账户。
2. 乙方若未能按时支付租金，甲方有权收取逾期付款的违约金，违约金按未付款项的每日____%计算。

第四条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方有权按时收取租金。
b. 甲方应确保物业及其设施的合法性与安全性。
c. 甲方有义务对物业进行必要的维护与修理，而非因乙方操作不当或疏忽所引起的损坏除外。
d. 甲方有权定期检查物业的使用情况，但需提前____日通知乙方。

2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方有权在租赁期限内正常使用物业及其设施，并开展与咖啡店经营相关的合法业务。
b. 乙方应按时支付租金及其他相关费用。
c. 乙方应妥善使用物业及相关设施，若因乙方故意或过失造成的损坏，乙方应负责赔偿。
d. 乙方应遵守物业所在区域的相关法律法规，不得从事任何违法活动。
e. 乙方需要甲方提前____日书面请求同意，方可转租或擅自改变物业用途。

第五条 设备租赁条款
1. 物业内所有设备的使用权利归乙方所有，相关的维护责任由乙方承担。
2. 乙方需对租赁设备进行合理的日常维护，并在租赁期内保持设备处于良好状态。
3. 在租赁期限满后，乙方应将所有设备归还给甲方，若设备存在损坏，乙方需承担修复及赔偿责任。

第六条 违约责任
1. 任何一方若违反合同约定，应向守约方支付违约金，违约金为当月租金的____倍。
2. 乙方如未按规定时间支付租金时间超过____天，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿所有损失。
3. 甲方如未按约定向乙方交付物业或存在设施不具备使用条件的情况，乙方有权要求减免租金直至甲方修复完成。

第七条 合同的解除
1. 双方协商一致，可以随时解除本合同。
2. 合同生效条件为双方签字盖章，并且乙方首次支付租金及押金后生效。
3. 任何违反本合同约定的行为，守约方都有权解除合同并追究违约方的责任。

第八条 争议解决
1. 本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先进行友好协商解决。如协商未果，任何一方均可向甲方物业所在地法院提起诉讼。

第九条 附则
1. 本合同未尽事宜，双方可另行书面约定。
2. 本合同一式____份，双方各持____份，自签署之日起生效。
3. 本合同的任何修改均须以书面形式确认。

甲方（签字）：__________________
乙方（签字）：__________________

签署日期：____年__月__日