合同编号：______________

签约日期：____年__月__日

甲方（出租方）：________________
身份证号码：____________________
联系方式：____________________

乙方（承租方）：________________
身份证号码：____________________
联系方式：____________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实守信的原则，就甲方出租位于合肥市中心的商铺给乙方经营咖啡店事宜达成如下协议：

第一条 租赁物业
1.1 租赁物业地址：__________（以下简称“租赁物业”）。
1.2 租赁物业面积：_____平方米。
1.3 租赁物业的产权归甲方所有，乙方仅为使用权。

第二条 租赁用途
2.1 租赁物业仅用于经营咖啡店，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁物业的使用性质，也不得将租赁物业转租或转让给第三方。

第三条 租赁期限
3.1 租赁期限为___年，自____年__月__日起至____年__月__日止，期满后如需续租，乙方应至少提前____个月书面通知甲方。

第四条 租金及支付方式
4.1 租金：每月人民币________元（大写：_________________）。
4.2 租金支付方式：乙方应于每月的______日支付当月租金，支付方式为___________（例如：银行转账、现金等）。
4.3 租金调整：租赁期满一年后，租金可根据市场行情进行调整，调整幅度不得超过原租金的___%。

第五条 保证金
5.1 乙方需向甲方支付保证金______元，此笔款项在签署本合同时支付。
5.2 本合同终止时，甲方应在核查租赁物业完好、乙方无违约行为后，返还保证金。
5.3 如乙方违约，甲方有权从保证金中扣除相应损失。

第六条 物业管理及维护
6.1 甲方应保证租赁物业在交付前达到适合经营咖啡店的状态，并提供必要的公用设施。
6.2 乙方应妥善使用租赁物业及其附属设施，不得擅自改动租赁物业的结构。如需装修，需提前获得甲方书面同意，所需费用由乙方承担。
6.3 乙方应定期对租赁物业进行清洁与维护，确保租赁物业及周围环境的整洁与美观。

第七条 甲方权利义务
7.1 甲方有权按期收取租金以及其他相关费用。
7.2 甲方应保证乙方在租赁期间对租赁物业的合法使用。
7.3 如果甲方需要进入租赁物业进行维护、检查或其他事务，需提前通知乙方，并避免对乙方正常运营的影响。

第八条 乙方权利义务
8.1 乙方有权在租赁期内合法、正常地使用租赁物业。
8.2 乙方应按约定的日期支付租金及相关费用。
8.3 乙方应遵守法律法规，合法经营咖啡店，不得从事违法活动。

第九条 违约责任
9.1 若甲方未按照约定交付租赁物业，乙方有权要求甲方按日支付租金的_____倍作为违约金。
9.2 若乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期租金的_____倍作为违约金，并可以随时终止合同。
9.3 违约方应承担因违约给对方造成的一切损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

第十条 合同的变更与解除
10.1 本合同的任何修改和补充均应以书面形式进行，并由双方签字确认。
10.2 在租赁期内，若遇到不可抗力因素，导致合同无法履行，双方应友好协商，终止本合同。
10.3 如因不可抗力因素，导致交付延迟，甲乙双方应共同承担责任。

第十一条 争议解决
11.1 本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，则应提交合肥市仲裁委员会进行仲裁。
11.2 仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

第十二条 合同生效
12.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：________________
乙方（签字）：________________

日期：____年__月__日

（附：租赁物业相关文件和资料）