甲方（出租方）：____________________

身份证号：___________________________

联系方式：___________________________

乙方（承租方）：____________________

身份证号：___________________________

联系方式：___________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的原则下，就甲方出租位于__________________的商业物业（以下简称“租赁物业”）进行租赁事宜达成如下协议：

第一条 租赁物业描述
1.1 租赁物业的具体地址为：__________________
1.2 租赁物业的建筑面积为：__________平方米
1.3 租赁物业的具体用途为：咖啡店经营，乙方不得擅自改变租赁物业的用途。

第二条 租赁期限
2.1 本合同的租赁期限为三年，自_____年___月___日开始，至_____年___月___日结束。
2.2 租赁期满，乙方如需继续租赁，应提前三个月通知甲方，甲方按照市场价进行租金调整并签订续租协议。

第三条 租金及支付方式
3.1 本合同的租金为人民币（大写）______________________元（小写：____________元）每年。
3.2 租金支付方式为：
（1）乙方应于每年的___月___日前，将当年租金支付至甲方指定账户。
（2）甲方账户信息为：
银行名称：____________________
账户名称：____________________
银行账号：____________________
3.3 租金的支付应按期进行，逾期付款的，乙方需按日支付逾期款项总额的____%作为滞纳金。

第四条 押金
4.1 乙方应向甲方支付押金人民币（大写）_____________________元（小写：____________元），作为租赁期间的履约保证。
4.2 租赁期满，且乙方按合同约定履行完毕义务后，押金将无息退还给乙方；如有未履行的义务或因乙方原因导致的物业损害，甲方有权从押金中扣除相应赔偿金。

第五条 甲方的权利与义务
5.1 甲方有权收取租金及相关费用，并对乙方的经营行为进行监督。
5.2 甲方应在租赁开始前，将租赁物业交付给乙方，确保物业处于良好状态，符合乙方正常经营的需要。
5.3 甲方应负责租赁物业的结构性维修和设施的正常运行。如因甲方原因导致租赁物业无法正常使用，甲方应承担相应责任。

第六条 乙方的权利与义务
6.1 乙方有权在租赁物业内进行合法的商业活动，享受租赁物业带来的经营收益。
6.2 乙方应按约定期限支付租金及其他费用，如租金未按期支付，甲方有权解除合同。
6.3 乙方应妥善维护租赁物业及附属设施，如因乙方使用不当导致的损害，乙方应负责维修或赔偿。
6.4 乙方不得擅自转让、转租租赁物业，未经甲方书面同意，乙方不得变更或改建租赁物业。

第七条 合同的解除
7.1 甲方可在以下情况下解除合同：
（1）乙方未支付租金超过三十天；
（2）乙方违反合同中的条款，经甲方书面通知后仍未改正的；
（3）乙方经营活动违法，损害甲方权益的。
7.2 乙方可在以下情况下解除合同：
（1）甲方未能按约定提供符合要求的租赁物业；
（2）甲方侵犯乙方合法权益或阻碍乙方正常经营的。

第八条 违约责任
8.1 任何一方违反本合同的约定，给对方造成损失的，应赔偿对方因此受到的损失，包括但不限于租金损失、律师费等。
8.2 若乙方逾期支付租金，每逾期一天，应按未支付租金的____%支付违约金；若乙方不履行合同，甲方有权扣除乙方押金作为违约金。
8.3 甲方如未按照约定时间交付租赁物业，乙方有权要求甲方支付租金的____%作为违约金。

第九条 合同的变更与终止
9.1 合同如需变更，应经甲乙双方书面同意。
9.2 在合同履行期间，如遇不可抗力因素，导致合同无法继续履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任。

第十条 争议解决
10.1 本协议履行过程中如有争议，双方应友好协商解决；如果协商不成，双方同意向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十一条 其他事项
11.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
11.3 合同未尽事宜，双方可另行协商并签署补充协议。



甲方（出租方）：________________ 乙方（承租方）：________________
签字：____________________________ 签字：____________________________
日期：_____年___月___日 日期：_____年___月___日