本协议由以下双方于XXXX年XX月XX日在XXXX市签订。

甲方（出租方）：
名称：城市中心咖啡馆
地址：XXXX市XXXX区XXXX街道XXXX号
联系电话：XXXXXXXXXXX

乙方（承租方）：
名称：_________________
地址：_________________
联系电话：_________________

鉴于甲方拥有位于XXXX市城市中心的咖啡馆场地，乙方希望租赁该场地用于咖啡馆经营，双方本着平等自愿的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、租赁物品及用途
1. 租赁物品：甲方同意将其位于城市中心的咖啡馆（以下简称“租赁场地”）租赁给乙方使用，具体地址为XXXX市XXXX区XXXX街道XXXX号。
2. 用途：乙方应将租赁场地用于经营咖啡馆，不得擅自改变场地用途，涉及变更需征得甲方书面同意。

二、租赁期限
1. 租赁期限为XXXX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。
2. 租赁期满后，若乙方须继续租赁，可提前三个月向甲方提出续租申请，甲方有权决定是否续租。

三、租金及支付方式
1. 租金为每月XXXX元人民币，由乙方按季度支付给甲方。
2. 租金应于每个季度的首月前五个工作日内支付至甲方指定账户。
3. 乙方如逾期支付租金，则需支付逾期金额的每日千分之一的违约金。

四、双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方应确保租赁场地设施齐全，满足乙方经营需要。
b. 甲方有权定期检查租赁场地的使用情况，并要求乙方对发现的问题予以整改。
c. 甲方在租赁期内不得随意干涉乙方在租赁场地的合法经营活动。

2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方有权在租赁场地内合法开展经营活动。
b. 乙方应确保租赁场地的合法使用，不得从事任何违法行为。
c. 乙方应按时支付租金，如未能按时支付，须按本协议相关条款承担违约责任。
d. 乙方应爱护场地及其附属设施，若因乙方原因造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

五、违约责任
1. 任何一方违反本协议的条款，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。
2. 若乙方在租赁期内擅自转租、转让或以其他方式处置租赁场地，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。
3. 甲方如因自身原因导致无法提供租赁场地，须提前三个月书面通知乙方，并承担相应的赔偿责任。

六、不可抗力
1. 如因地震、洪水、战争、政策变化等不可抗力因素，导致本合同无法履行，双方应友好协商解决方案，免责不承担违约责任。
2. 受不可抗力影响的一方应在合理时间内书面通知另一方，并提供相关不可抗力发生的证明。

七、合同的变更与解除
1. 本协议的任何修改和补充应以书面形式经双方确认。
2. 如甲方有合理理由认为乙方的经营活动可能影响到他人权益，甲方有权提前解除合同并不承担违约责任。
3. 乙方若希望提前解除合同，应提前30天书面通知甲方，并需向甲方支付相当于未来一个月租金的违约金。

八、合同生效条件
本协议自双方签署之日起生效，任何一方在签字时未履行的条款，另一方有权主张解除合同，寻求合理损失的赔偿。

九、争议解决
本协议在履行过程中发生争议的，双方应协商解决；若协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

十、协议的完整性
本协议共计十条，双方均承认已阅读并理解协议内容，并足以构成法律约束力的协议。

甲方（出租方）：
签字：_________________
日期：_________________

乙方（承租方）：
签字：_________________
日期：_________________