本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于【签署日期】签署：

出租方：__________（以下简称“出租方”），地址：【出租方地址】。

承租方：__________（以下简称“承租方”），地址：【承租方地址】。

鉴于出租方为位于【物业地址】的商业物业（以下简称“租赁物业”）的合法拥有者，承租方希望租赁该物业以经营咖啡馆业务，双方本着自愿、平等、公平和诚实信用的原则，就租赁事项达成如下协议：

第一条 租赁物业

1.1 租赁物业的具体位置为【物业详细地址】。

1.2 租赁物业的面积约为【面积】平方米，包含【附属设施/设备的描述】。

第二条 租赁期限

2.1 租赁期为三年，自【开始日期】起至【结束日期】止。

2.2 租约期满后，如承租方希望继续租赁，需在租赁期满前【提前通知】个月书面通知出租方，出租方将根据情况考虑续签合同。

第三条 租金及支付方式

3.1 租金：承租方须按以下标准支付租金：

- 第一年度：每月租金为【第一年租金】元；
- 第二年度：每月租金为【第二年租金】元；
- 第三年度：每月租金为【第三年租金】元。

3.2 租金应于每个月的【支付日期】之前支付至出租方指定账户。支付方式为【支付方式，如银行转账、支票等】。

3.3 租金逾期支付的，承租方需向出租方支付逾期金额的【逾期利率】%的滞纳金。

第四条 押金

4.1 承租方在签署本合同之日起需支付押金【押金金额】元，作为租赁物业的保证金，出租方在收到押金后予以开具收据。

4.2 租赁期满后，若承租方未违反本合同约定，出租方应在承租方退还物业之日起【退还期限】个工作日内，退还押金（扣除应付费用和损失）。

第五条 使用权与管理

5.1 租赁物业仅供承租方经营咖啡馆及相关经营活动使用。未经出租方书面同意，承租方不得擅自改变物业的使用性质。

5.2 承租方有权对租赁物业进行必要的装修改造，但需事先得到出租方的书面同意。

5.3 承租方应维护租赁物业的整洁与安全，并承担因其使用租赁物业而造成的损失与赔偿。

第六条 维修责任

6.1 出租方负责租赁物业的主体结构及重大设施的维修和保养。

6.2 承租方负责租赁物业内部的日常维修及保养，包括但不限于设备故障、装饰、家具等的维修。

6.3 若承租方在租赁物业内进行的任何活动导致物业损坏，承租方应负责修复或赔偿。

第七条 违约责任

7.1 若承租方未按照本合同约定支付租金，出租方有权要求承租方支付逾期滞纳金，并可在逾期超过【逾期天数】天后，解除合同。

7.2 若出租方未按照本合同约定提供可用租赁物业，承租方有权要求出租方支付相应的违约金，违约金金额为每月租金的【违约金比例】%。

7.3 任何一方违反本合同约定，给另一方造成损失的，违约方应承担所有赔偿责任。

第八条 合同生效与变更

8.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。

8.2 本合同的任何修改和补充均需双方书面同意，并作为本合同的组成部分。

9.3 合同期间如因不可抗力导致无法履行合同的，双方应及时协商解决。不可抗力情况包括但不限于自然灾害、政策法规变化等。

第九条 争议解决

9.1 本合同的解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

9.2 若双方发生争议，应首先友好协商解决；协商无法解决的，任何一方可向出租方所在地人民法院提起诉讼。

第十条 其他条款

10.1 本合同一式两份，出租方与承租方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

10.2 本合同未尽事宜，双方可另行协商确定。

出租方（签字）：_________________ 承租方（签字）：_________________

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