本协议由以下双方于____年__月__日签订：

甲方（出租方）：______________________
联系方式：______________________________
地址：_______________________________

乙方（承租方）：______________________
联系方式：______________________________
地址：_______________________________

鉴于甲方为城市公寓的合法拥有者，乙方希望租赁甲方公寓并享有其中的家具和停车位服务，双方本着自愿、公平、诚实信用的原则，达成以下年度租赁协议：

一、租赁物业
1. 甲方同意将其拥有的位于___________________的公寓（以下简称“租赁物业”）出租给乙方，租赁物业面积为__________平米，房间类型为____________。

二、租赁期限
1. 租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，为期一年（以下简称“租赁期间”）。
2. 租赁期间如需续租，乙方应在租赁期满前__个月通知甲方，经甲方同意后可签订新的租赁合同。

三、租金及支付方式
1. 租金每月为人民币________元（¥________），共计人民币________元（¥________），租金在每月的第__天支付给甲方。
2. 租金支付方式为__________________，乙方应妥善保留支付凭证。
3. 在租赁期间内，甲方不得随意提高租金，除非国家政策原因而导致的物业费用上升。

四、押金
1. 乙方在签署本合同之日应向甲方支付押金人民币________元（¥________），用于租赁物业的安全和维护。
2. 若乙方在租赁期届满时没有违反合同条款，甲方应在租赁期满后的__个工作日内全额退还押金；如有损坏需扣除相应金额。

五、家具及设施
1. 甲方负责为租赁物业提供相应的家具和设施，清单详见附件一。
2. 乙方有权使用上述家具，但需妥善维护，不得私自更改或拆除。
3. 如因乙方使用不当导致家具损坏，乙方应负责修复或赔偿。

六、停车位服务
1. 甲方同意向乙方提供一个停车位，位于______________________。
2. 乙方应保持停车位的整洁，不得将停车位转租或转让他人。
3. 停车位如因乙方的原因被他人占用，甲方不承担责任。

七、双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方应保证出租物业及相关设施符合使用要求。
b. 甲方有权按合同约定收取租金及押金。
c. 甲方应及时处理乙方在使用过程中遇到的物业维修问题。
d. 甲方不得干扰乙方的正常生活及使用权。
2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方有权在租赁期间内正常使用租赁物业及相关设施。
b. 乙方应按时支付租金及其他费用。
c. 乙方应妥善维护租赁物业及附属设施，发生损坏应及时通知甲方。
d. 乙方不得利用租赁物业从事违法活动，违者自负责任。

八、违约责任
1. 若甲方未按照约定时间交付物业，乙方有权按日向甲方索取逾期交付的违约金，违约金为每日租金的5%。
2. 若乙方未按时支付租金，甲方有权按日向乙方收取逾期租金的违约金，违约金为每日租金的5%。
3. 任何一方因故意或重大过失导致合同无法履行，需承担相应的损失赔偿责任，赔偿金额应不低于实际损失。

九、合同变更与解除
1. 本合同的任何变更和解除均应以书面形式进行，双方签字确认后生效。
2. 乙方在租赁期间内如需提前解除合同，应提前__个月通知甲方，已支付的租金不予退还。
3. 甲方在租赁期间内如需提前解除合同，应提前__个月通知乙方，并向乙方退还未使用期间的租金及押金。

十、合同生效
1. 本合同自双方签字之日起生效，租赁期间届满后自动终止。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

十一、争议解决
1. 本协议履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任何一方可向合同签署地人民法院提起诉讼。

十二、附则
1. 本协议附件为本协议不可分割的组成部分。
2. 本协议未尽事项，双方可另行协商并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（出租方）签字：___________________
日期：____年__月__日

乙方（承租方）签字：___________________
日期：____年__月__日