甲方（出租方）：[甲方全名]
身份证号：[甲方身份证号]
地址：[甲方地址]
联系电话：[甲方联系电话]

乙方（承租方）：[乙方全名]
身份证号：[乙方身份证号]
地址：[乙方地址]
联系电话：[乙方联系电话]

鉴于甲方为位于城市中心的两室一厅公寓的合法拥有者，乙方希望租赁该公寓，双方本着平等自愿、公平诚实的原则，就公寓租赁事项达成如下协议：

第一条 租赁房屋
甲方同意将其位于[具体地址]的两室一厅公寓（以下简称“租赁房屋”）租赁给乙方。租赁房屋的具体情况如下：
1. 房屋类型：两室一厅
2. 面积：[具体面积]
3. 房屋设施：家具、电器及其他配套设施（详见附录A）。

第二条 租赁期限
租赁期限自[开始日期]至[结束日期]，共计[租赁期限]。租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前[提前通知天数]天书面通知甲方，双方可协商续签合同。

第三条 租金及支付方式
1. 租金：每月租金为人民币[租金金额]元整。
2. 租金支付方式：乙方应于每月[支付日]之前将租金支付到甲方指定的银行账户。若甲方未告知乙方银行账户信息，乙方可直接支付给甲方。
3. 租金调增：租赁期间甲方有权在[调增条款说明，例：租赁满一年后可调增租金]，但应提前[提前通知天数]天通知乙方。

第四条 保证金
1. 乙方在签订本合同前需向甲方支付人民币[保证金金额]元作为保证金，此保证金将在租赁期满后，扣除违约及损坏费用后全额退还乙方。
2. 若乙方未按本合同约定支付租金及其他费用，甲方有权从保证金中扣除应支付的费用。

第五条 双方权利和义务
1. 甲方的权利和义务：
a. 有权收取租金及相关费用。
b. 有义务提供符合安全、卫生标准的房屋，并承担房屋的维修责任。
c. 在租赁期内，不得随意进入租赁房屋，保障乙方的居住隐私。
d. 认可乙方对房屋的适度装修要求，但需提前[提前通知天数]天书面通知甲方并获得其同意。

2. 乙方的权利和义务：
a. 有权在合约期内独立使用租赁房屋，并可根据合同约定享有附加服务。
b. 有义务按时支付租金及其他相关费用。
c. 在租赁期内，未经甲方同意，不得擅自转租或转让租赁房屋。
d. 负责日常物业维护，不得故意损坏房屋及其附属设施。

第六条 附加服务条款
甲方可根据乙方需求提供以下附加服务，费用另计：
1. 清洁服务：甲方可提供每周一次的清洁服务，费用为人民币[清洁金额]元。
2. 维修服务：若需进行房屋维修，甲方负责费用；若因乙方使用不当造成的损坏，则由乙方承担维修费用。
3. 停车服务：甲方提供车位租赁，具体费用另行协商。

第七条 违约责任
1. 若甲方未按时提供房屋或提供不符合合同约定的房屋，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任，包括但不限于租金减免等。
2. 若乙方迟延支付租金，甲方有权按每日[迟延利息比例]%的标准收取滞纳金。
3. 如任一方违约且未能在接到违约通知后[解决违约天数]天内纠正违约行为，则对方有权解除合同并追究损害赔偿责任。

第八条 合同生效条件
本合同自双方签字之日起生效，并在租赁期满后自动失效，除非另有约定，双方有意续租可另行签订书面协议。

第九条 争议解决
因本合同引发的任何争议，双方应首先协商解决；若协商无法达成一致，任一方可向合同签署地人民法院提起诉讼。

第十条 其他条款
1. 本合同未尽事宜，双方可另行商议，并形成书面补充协议。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 任何修改或补充均需书面形式，并由双方签署。

甲方（签字）：____________________
日期：____________________

乙方（签字）：____________________
日期：____________________