甲方（出租方）：______________
身份证号：______________________
联系电话：______________________

乙方（承租方）：______________
身份证号：______________________
联系电话：______________________

鉴于：

甲方为合法拥有位于市中心的商铺，地址为：________________________，店铺面积：____平方米，现决定将该商铺租赁给乙方经营咖啡馆；乙方具备合法经营资格，愿意按照本合同的约定租赁该商铺，现达成如下协议：

第一条 租赁物
1.1 租赁物包括：位于市中心的商铺（以下简称“租赁商铺”），及商铺内的所有装修、家具、设备等附属物。
1.2 该商铺的使用性质为咖啡馆经营，乙方不得擅自改变商铺的使用性质。

第二条 租赁期限
2.1 本合同租赁期限为________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.2 若需延长租赁时间，乙方应在合同到期前至少三个月书面通知甲方，甲方应给予合理考虑。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金为每月人民币____元（¥______），每年递增____%。
3.2 租金支付方式：乙方应于每月的_____日前，将当月租金转账至甲方指定账户，甲方账户信息为：
开户行：__________________________
账号：______________________________

第四条 押金
4.1 乙方在签署本合同之日须向甲方支付押金，金额为____元（¥______）。
4.2 租赁期满或本合同终止后，如乙方未发生违约行为，甲方须在租赁期满后的____日内将押金全额退还乙方（不计利息）。

第五条 甲方的权利和义务
5.1 甲方应保证出租的商铺符合相关法律法规及卫生、安全标准，能够供乙方合法经营。
5.2 甲方应按时提供商铺的相关设备与装修，确保其处于良好的使用状态。
5.3 甲方有权在租赁期间对乙方经营情况进行适当的检查，但不得妨碍乙方正常经营。

第六条 乙方的权利和义务
6.1 乙方应按合同约定时间支付租金及其他费用，保持商铺的整洁与卫生，爱护商铺内的设备与装修。
6.2 乙方应合法经营，不得经营违禁商品，也不得从事违法活动。
6.3 乙方在租赁期间有权对商铺进行适当的改造和装修，但需事先书面通知甲方并获得甲方的书面同意。

第七条 违约责任
7.1 甲方如未能提供符合条件的商铺，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿因此造成的损失。
7.2 乙方如逾期未支付租金，则需支付逾期部分租金总额的____%作为违约金，甲方有权解除合同。
7.3 若乙方私自转租或违法经营，甲方可随时解除合同，且不退还押金，如造成甲方损失，乙方应负责赔偿。

第八条 合同的变更与解除
8.1 本合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式确认。
8.2 乙方如遇不可抗力导致无法继续履约，可以通知甲方解除合同，所缴租金和押金可依照实际情况进行部分或者全额 refund。
8.3 甲方如需解除合同的，应提前____天书面通知乙方，并给予合理的理由。

第九条 合同生效
9.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力，任何一方在合同生效后擅自变更合同内容的，另一方有权要求其承担违约责任。
9.2 本合同壹式两份，甲乙双方各持壹份，具有同等法律效力。

第十条 争议解决
10.1 本合同在履行过程中如发生争议，双方应先行协商解决；若协商不成，可以向甲方所在地人民法院提起诉讼。

本合同双方均承诺认真阅读合同内容，并充分理解各自的权利义务。甲方与乙方签署本合同后，双方应共同遵守，以维护良好的合作关系。

甲方（签字）：______________________
日期：____年__月__日

乙方（签字）：______________________
日期：____年__月__日