甲方（出租方）：____________________
地址：_____________________________
法定代表人：______________________

乙方（承租方）：____________________
地址：_____________________________
法定代表人：______________________

鉴于：
1. 甲方为北京市中心创意工作室的合法所有者，拥有该房产的租赁权；
2. 乙方因经营需要，需租赁甲方提供的商业办公空间。

双方本着平等自愿、公平交易的原则，就乙方租赁甲方商业办公空间的相关事宜达成如下协议：

第一条 租赁房屋的基本情况
1. 甲方同意将位于北京市中心__________号的创意工作室租赁给乙方，具体房屋情况如下：
（1）面积：________平方米；
（2）楼层：________；
（3）性质：商业办公用房。

第二条 租赁期限
1. 本协议的租赁期限自________年____月____日至________年____月____日，期满后如需续租，甲乙双方应至少提前一个月书面通知对方，并协商新的租赁条件。

第三条 租金及支付方式
1. 本协议租金为每月________元人民币（大写：________________）。
2. 租金应于每月的前五个工作日内，支付至甲方指定账户。
3. 租金支付方式：
（1）银行转账；
（2）支付宝或微信支付。

第四条 押金
1. 乙方在签署本合同时应支付押金________元，押金在合同终止时，甲方将无息返还给乙方，前提是乙方已将租赁的房屋恢复至原状并结清所有费用。

第五条 双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务
（1）甲方应按照约定的时间向乙方交付房屋；
（2）甲方应保证房屋的合法性及适用性，确保乙方正常使用；
（3）甲方有权按约定收取租金及其他费用；
（4）甲方不得随意进入乙方使用的房间，除非有合理理由并提前通知；
（5）甲方必须负责房屋的主要结构维修。

2. 乙方的权利与义务
（1）乙方有权在租赁期限内合法使用和经营该房屋；
（2）乙方应按时支付租金及其他费用；
（3）未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租或转让租赁房屋；
（4）乙方应爱护房屋及其附属设施，因乙方原因导致的损坏应负责修复；
（5）乙方需遵守国家法律法规及物业管理规定，维护公共秩序。

第六条 房屋的装修与改造
1. 乙方如需对房屋进行装修或改造，应提前向甲方提交书面方案，并获得甲方的书面同意。
2. 装修过程中，乙方应确保施工安全，且不得影响其他租户的正常使用，如有损害，乙方应承担全部责任。
3. 装修完毕后，乙方应及时将房屋恢复至甲方认可的原状，未恢复的，甲方有权从押金中扣除必要的维修费用。

第七条 违约责任
1. 如果一方未按本合同约定履行义务，构成违约，违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的所有损失。
2. 甲方因未能按时交房导致乙方经营损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
3. 若乙方未按时支付租金逾期超过______天，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为当月租金的_______倍。

第八条 合同的变更与解除
1. 本合同生效后，任何一方需变更或解除合同，应提前30天以书面形式通知对方。
2. 在租赁期内，因不可抗力因素导致合同无法履行的，双方应友好协商解决。

第九条 合同的生效
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十条 争议解决
1. 双方因本合同产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签署地人民法院提起诉讼。

甲方（出租方）：________________
签署日期：______年____月____日

乙方（承租方）：________________
签署日期：______年____月____日