协议编号：_____________

甲方（出租方）：_______________
地址：_______________
联系方式：_______________

乙方（承租方）：_______________
地址：_______________
联系方式：_______________

本协议由上述双方于____年__月__日订立，基于双方自愿和诚信的原则，特此签署此商用办公室租赁合同。合同条款如下：

第一条 租赁物业
甲方同意将其位于_______________的高端写字楼内的办公用房（以下称“租赁物业”），出租给乙方。租赁物业的具体位置、面积、设施及装修情况详见附件一。

第二条 租赁期限
租赁期限为____年，自____年__月__日至____年__月__日。租赁期满后，甲方有权根据物业市场状况及乙方信誉等因素，决定是否与乙方续租及续租条件。

第三条 租金及支付方式
1. 租金：租赁物业的月租金为人民币_______元（大写：_______元整），每年调整一次，调整幅度不得超过上年度租金的____%。
2. 支付方式：乙方应于每月的____日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，甲方账户信息如下：
银行：_______________
账户名：_______________
账号：_______________

第四条 保证金
1. 乙方在签署本合同时，应支付甲方人民币_______元（大写：_______元整）作为保证金。
2. 保证金在租赁期满且乙方按照合同约定清退租赁物业后，甲方应在____日内无息退还保证金。

第五条 甲方的权利和义务
1. 甲方应保证有权出租租赁物业，并提供符合约定的办公条件，确保租赁物业在租赁期内保持适用性及安全性。
2. 甲方应在租期内负责租赁物业的结构性及主要设施的维修，及时处理乙方报修的事项。
3. 甲方有权按照合同条款收取租金和其他费用，乙方未按时支付租金时，有权采取相应措施，包括但不限于解除合同及追偿。

第六条 乙方的权利和义务
1. 乙方有权享用租赁物业内的所有设施，且使用方式不得影响物业安全及他人合法权益。
2. 乙方应按时支付租金和其他约定费用，保持租赁物业的整洁和良好状态。
3. 乙方需对租赁物业的日常维护负责，甲方应提供必要的维护及技术支持。
4. 乙方任何改变、装饰或改建租赁物业，需事先征得甲方书面同意。

第七条 合同变更及终止
1. 合同在租期内如需变更，需双方书面协商一致，并签署书面协议。
2. 在以下情况下，任何一方均有权提前终止合同：
(1) 发生不可抗力事件，导致合同无法履行。
(2) 另一方严重违反合同条款，经过书面通知后____日内未予改正。
3. 合同终止后，乙方应于合同终止之日起____日内将租赁物业交还甲方。

第八条 违约责任
1. 若乙方未按时支付租金，甲方有权按逾期支付金额的____%收取违约金。
2. 若甲方未能按合同约定提供租赁物业，乙方有权要求甲方赔偿因此产生的直接损失。
3. 若任何一方因未能履行合同而给对方造成损失，应承担赔偿责任，并赔偿对方因此支出的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

第九条 不可抗力
双方在本合同履行期间如遇不可抗力事件（例如自然灾害、战争、政策变更等），导致无法履行本合同，应及时通知对方，并提供相关证明，双方应协商解决，未能达成协议的，合同可解除。

第十条 争议解决
如因本合同引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十一条 合同生效与附则
1. 本合同经双方签字盖章后生效。
2. 本合同共____页，正本两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本合同未尽事宜，按相关法律法规和甲方相关管理规定执行。

甲方（出租方）：___________________（签字/盖章）
日期：____年__月__日

乙方（承租方）：___________________（签字/盖章）
日期：____年__月__日