甲方（出租方）：_____________________
地址：_______________________________
联系电话：___________________________

乙方（承租方）：_____________________
地址：_______________________________
联系电话：___________________________

鉴于：

1. 甲方为位于__________________的商业地产所有人，拥有出租该物业的合法权利。
2. 乙方希望租赁上述物业，以经营食品和饮料服务业务。

在双方本着平等、自愿、诚实信用的原则下，签订如下租赁合同。

第一条 合同标的
1.1 甲方同意将位于____________________的商铺（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方，供其经营食品和饮料服务业务。
1.2 租赁物业总面积为____________平方米，具体位置为________________________。

第二条 租赁期限
2.1 本合同租赁期自____年__月__日起至____年__月__日止，共计_____年。
2.2 租赁期满后，如双方均无异议，可以协商续租，续租事项另行签订书面协议。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金为每月人民币（大写）__________元（小写：￥________），租金支付方式为____________（如银行转账、现金等）。
3.2 乙方应于每月______日前将当月租金支付至甲方指定账户，逾期支付将按每日租金的____%收取滞纳金。
3.3 租金每______年调整一次，调整幅度不超过__________，调整前需提前____个月通知对方。

第四条 押金
4.1 乙方应在本合同签署时向甲方支付押金人民币（大写）__________元（小写：￥________），押金应在合同终止和物业返还后_____天内无息退还给乙方。
4.2 若乙方在租赁期间未按合同约定履行义务，甲方有权从押金中扣除相应损失。

第五条 物业使用和维护
5.1 乙方有权在租赁期内使用租赁物业进行合法的食品和饮料服务经营，经营范围为______________________________________________________。
5.2 乙方应遵守当地法律法规及行业规范，确保经营行为合法合规。
5.3 乙方应对租赁物业进行合理使用和维护，不得擅自改动物业结构或用途，若需改动，须提前书面征得甲方同意。
5.4 乙方对租赁物业的日常维护责任自负，包括但不限于清洁、修缮等。如因乙方原因造成的损失，乙方应负责赔偿。

第六条 权利与义务
6.1 甲方的权利与义务：
6.1.1 甲方有权按合同约定收取租金及其他费用；
6.1.2 甲方应保证租赁物业的合法性，并向乙方提供必要的经营许可及相关文件；
6.1.3 甲方应在接到乙方书面请求后_______天内对租赁物业进行必要的维修和管理；
6.1.4 甲方有权检查租赁物业的使用情况，但不得无故干扰乙方经营。

6.2 乙方的权利与义务：
6.2.1 乙方有权按照合同约定使用租赁物业，并享有相关经营权益；
6.2.2 乙方应按时支付租金及其他费用，不得无故拖欠；
6.2.3 乙方不得擅自转租、转让或抵押租赁物业，若需转租，须提前书面征得甲方同意；
6.2.4 乙方应对其在租赁物业内的经营活动和相关设施负全部责任，如因消防、安全等问题导致的损失，乙方应承担相应责任。

第七条 合同变更与解除
7.1 合同的任何变更须双方书面协商一致，方可生效。
7.2 如一方严重违反合同约定，另一方有权单方面解除合同，并可要求违约方赔偿因此造成的损失。

第八条 违约责任
8.1 若乙方逾期支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并可在扣除逾期部分后，按合同约定终止租赁关系；
8.2 乙方如因逾期、转租或其他未经甲方同意的行为，给甲方造成损失，甲方有权追求相应的赔偿；
8.3 甲方若未按合同约定时间提供租赁物业或其他服务，乙方有权要求甲方赔偿损失。

第九条 争议解决
9.1 合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；
9.2 若协商不成，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十条 合同生效
10.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至租赁期结束并结清所有费用后自动终止；
10.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。

甲方（签字）：________________
乙方（签字）：________________
日期：____年__月__日
地点：__________________________