合同编号：__________

签署日期：______年____月____日

甲方（出租方）：_____________________________

地址：______________________________________

联系方式：______________________________

乙方（承租方）：_____________________________

地址：______________________________________

联系方式：______________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就甲方将其位于__________________________________的商业办公室出租给乙方使用，本着诚实守信、平等自愿的原则，特制定本《城市中心商业办公室租赁合同：年度租赁及维护服务协议》（以下称“本协议”）。

第一条 租赁标的

1.1 租赁物业：甲方位于__________________________的商业办公室，建筑面积约为______平方米，具体位置为______________________。

1.2 租赁用途：乙方应将租赁物业用于商业办公，不得擅自改变用途。

第二条 租赁期限

2.1 租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计______年。

2.2 租赁期限届满，乙方如继续租用，应提前______个月通知甲方，需协商续租事宜。

第三条 租金及支付方式

3.1 租金：租金为每年人民币______元（大写：________________），租金自入住之日起按年支付。租金需在每年租赁期开始前______日内支付。

3.2 付款方式：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账号为_____________________________，开户行_____________________________。

3.3 押金：乙方在签订本协议时，应向甲方支付押金人民币______元（大写：________________），作为租赁期间的履约保证金，租赁期满后无息退还。

第四条 权利和义务

4.1 甲方的权利和义务：

4.1.1 甲方应按约定向乙方提供符合条件的租赁物业，确保租赁物业的合法性和可租性。

4.1.2 甲方有权监督乙方对租赁物业的使用情况，确认其是否符合约定用途。

4.1.3 甲方应保持租赁物业的基本设施正常运行，并承担相应的维修责任。

4.1.4 甲方有权在乙方逾期支付租金时，追讨逾期部分并收取滞纳金。

4.2 乙方的权利和义务：

4.2.1 乙方有权在租赁期限内合理使用租赁物业，不得干扰他人合法权益。

4.2.2 乙方应按时支付租金及相关费用，如水电费、物业管理费等。

4.2.3 乙方有权要求甲方对租赁物业进行必要的维护和保养，以保证其正常使用。

4.2.4 乙方不得擅自转租、转借或合租租赁物业，需事先征得甲方书面同意。

第五条 维护服务

5.1 甲方应为乙方提供必要的物业管理与维护服务，包括但不限于设施设备的维护、公共区域的清洁、绿化等，以确保租赁物业的正常运营。

5.2 乙方应对租赁物业内的一切设施设备负责，因乙方使用不当造成的损坏，应由乙方承担修复费用。

第六条 违约责任

6.1 甲方的违约责任：

6.1.1 若甲方未按照约定时间提供租赁物业，乙方有权要求甲方按日支付租金的______%作为违约金。

6.1.2 若甲方未能履行维护责任，导致乙方正常使用受到影响，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失。

6.2 乙方的违约责任：

6.2.1 若乙方未按时支付租金，逾期超过______日的，每逾期一天应向甲方支付应付款项______%作为滞纳金。

6.2.2 若乙方违反租赁用途，不经甲方同意擅自改变用途，甲方有权解除协议，并要求乙方承担相应的损失赔偿。

第七条 合同生效及其他

7.1 本协议自双方签字之日起生效，租赁关系正式确立。

7.2 本协议的未尽事宜，双方可另行协商解决，并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

7.3 本协议一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。

7.4 若因本协议的解释或履行发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

甲方（出租方）：______________________（签字）

乙方（承租方）：______________________（签字）

日期：______年____月____日

地点：_____________________________