合同编号：_________________

甲方（出租方）：____________________________

法定代表人：______________________________

地址：_____________________________________

联系方式：_________________________________

乙方（承租方）：____________________________

法定代表人：______________________________

地址：_____________________________________

联系方式：_________________________________

鉴于甲方为合法拥有并可出租的商业办公物业的所有者，乙方有意租赁该物业以用于其商业活动，双方基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，达成如下物业租赁合同（包含维修服务协议），以便共同遵守。

第一条 租赁物业

1.1 甲方同意将位于______________的商业办公物业（以下简称“租赁物业”）出租给乙方，租赁物业的建筑面积为______平方米。

1.2 租赁物业的具体位置、结构及用途以附件一《租赁物业详细情况表》为准。

第二条 租赁期限

2.1 租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年。

2.2 租赁期限届满，乙方有意继续租赁的，须在租赁期限届满前____个月书面通知甲方，双方可另行协商续签合同。

第三条 租金及支付条款

3.1 租金标准为每月______元（大写：__________元），由乙方按季度支付。

3.2 租金支付时间为每季度的第一个月的______日前。

3.3 租金支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：

户名：__________________

银行：__________________

账号：__________________

3.4 租金如有调整，甲方应提前____个月书面通知乙方，调整后的租金自下次租金支付之日起生效。

第四条 押金

4.1 乙方在签署本合同的同时，应向甲方支付押金______元（大写：__________元）。

4.2 租赁关系解除后，若乙方履行合同义务，甲方应在______个工作日内无息退还押金。但因乙方在租赁期间造成的物业损坏、租金拖欠等情况，甲方有权从押金中扣除相关费用。

第五条 权利义务

5.1 甲方的权利和义务：

5.1.1 甲方应按约定的时间向乙方交付租赁物业，保证其符合租赁合同约定的用途。

5.1.2 甲方应对租赁物业的结构、设施及设备进行定期检查和必要的维修，以确保其正常使用。

5.1.3 甲方不得随意干扰乙方的正常经营活动。

5.1.4 甲方有权按合同约定收取租金及其他费用。

5.1.5 甲方应在租赁期间及时通知乙方物业的任何变动情况。

5.2 乙方的权利和义务：

5.2.1 乙方应按时支付租金及其他费用，遵守合同约定。

5.2.2 乙方有权按照法律法规及合同约定使用租赁物业，并享有相应的经营收益。

5.2.3 乙方应妥善使用租赁物业及其附属设施，不得擅自进行改动或转租。

5.2.4 乙方在发现物业存在安全隐患或故障时，应及时通知甲方进行维修。

5.2.5 乙方负有物业日常维护、保洁及使用过程中产生的耗材、能源及水电费等的责任。

第六条 维修服务

6.1 甲方负责对租赁物业的主体结构、外墙、屋顶及消防设施等进行维修和保养。

6.2 乙方负责租赁物业内部装修、设施及设备的日常维护和小修小补。

6.3 甲方在接到乙方的维修通知后，应在______个工作日内派人至现场进行维修，若因甲方原因未能在规定时间内完成维修，造成的损失由甲方承担。

第七条 违约责任

7.1 甲方未按期交付租赁物业的，应向乙方支付租金______%的违约金。

7.2 乙方未按期支付租金的，每逾期一天，应向甲方支付未支付租金______%的违约金。

7.3 任何一方违反合同的其他约定，造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。

7.4 违约方应在接到守约方的书面通知后______个工作日内予以改正，逾期不改正的，守约方有权解除合同。

第八条 合同的变更和解除

8.1 合同变更应经双方协商一致，并以书面形式确认。

8.2 在租赁期间，任何一方均可因不可抗力、法律法规变更等原因提出解除合同，但应提前______个月书面通知对方。

8.3 合同解除后，双方应及时完成交接手续，乙方应将租赁物业恢复至合同签署时的状态，甲方在______个工作日内退还押金。

第九条 争议的解决

9.1 本合同在履行过程中发生争议时，双方应友好协商解决；协商不成的，任一方可向合同签署地的人民法院提起诉讼。

第十条 合同的生效

10.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。

10.2 本合同一式______份，甲方、乙方各执______份，具有同等法律效力。

（以下无正文）

甲方（签字）：____________________

日期：______年______月______日

乙方（签字）：____________________

日期：______年______月______日