甲方（出租方）：___________
身份证号码：_________________
联系电话：___________________
地址：_______________________

乙方（承租方）：___________
身份证号码：_________________
联系电话：___________________
地址：_______________________

鉴于甲方为北京市中心一处高档公寓住宅的合法所有者，愿意将物业租赁给乙方使用，双方本着平等自愿的原则，达成如下协议：

第一条 物业基本情况
1. 物业地址：北京市______________，高档公寓第____号。
2. 物业面积：____平方米。
3. 房屋类型：含家具及配套设施的高档住宅。

第二条 租赁期限
1. 租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止，租期为一年。
2. 租赁期满后，若双方无异议，可协商续签合同。

第三条 租金及支付方式
1. 租金总额：人民币_________元（大写：_________________）。
2. 租金支付方式：乙方需在每个月的____日之前将下月租金支付至甲方指定的银行账户。
3. 租金支付渠道：甲方指定的账户信息为：
账户名：___________
账户号码：_________
开户行：___________

第四条 押金
1. 乙方需在签订本合同之日支付押金人民币________元（大写：______________）。
2. 押金于租赁期满后____日内，甲方在扣除乙方因违约产生的费用后，退还给乙方。

第五条 物业使用
1. 乙方应当按照合同约定使用该物业，不得擅自改变物业的用途及结构。
2. 乙方有权在租赁期限内正常使用该物业的所有设施及家具。

第六条 水电费用及服务
1. 甲方提供本物业的水电服务，费用包含在租金内。乙方需合理使用水电，避免由于过度消耗而产生额外费用。
2. 甲方应于每月____日前提供水电费用的详细账单，若超出合理范围，甲方有权要求乙方作出解释。

第七条 甲方的权利与义务
1. 甲方应保证所出租的住宅符合国家及地方的相关法律法规，符合居住条件，确保乙方的正常生活需求。
2. 甲方负责对物业的日常维护和必要的维修工作，确保物业的良好状态。
3. 甲方有权定期或者在必要时通知乙方检查物业的安全与使用情况。

第八条 乙方的权利与义务
1. 乙方在租赁期内享有正常居住及使用物业的权利，不得任意转租或侵占物业。
2. 乙方应当负责物业内家具和电器等设施的正常使用及维护，因使用不当造成损坏应当负责修复或赔偿。
3. 乙方应按时支付租金及相关费用。

第九条 违约责任
1. 若甲方未能按约定提供符合要求的物业，乙方有权解除合同并要求甲方返还已支付的租金及押金。
2. 若乙方未按约定支付租金，需支付滞纳金，滞纳金为未支付租金的____%。
3. 若任一方违反合同约定，守约方有权要求违约方承担违约责任，并赔偿因此产生的直接损失。

第十条 合同的变更与解除
1. 合同的任何变更均需由甲乙双方以书面形式确认。
2. 在租赁期内，任一方因不可抗力因素无法履行合同，双方应友好协商，合理解决。
3. 合同期内，若因合法原因需要解除合同，需提前____日通知对方。

第十一条 合同生效
1. 本合同自双方签字之日起生效，具有法律效力。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，均具同等法律效力。

甲方（签字）：________________ 乙方（签字）：________________

日期：______年____月____日 日期：______年____月____日