甲方（出租方）：____________

地址：______________________

联系方式：___________________

乙方（承租方）：____________

地址：______________________

联系方式：___________________

鉴于甲方为咖啡店经营场所的合法拥有者，乙方希望租赁该场所以从事咖啡店的经营活动，双方本着自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下租赁合同，以便双方共同遵守。

第一条 租赁标的

1.1 甲方同意将位于____________________________的场所（以下简称“租赁场所”）出租给乙方，乙方同意租赁该场所用于经营咖啡店。

1.2 租赁场所的具体面积为_________平方米，内部设施包括但不限于：桌椅、咖啡机、冰箱等，具体设施以租赁场所交接时的清单为准。

第二条 租赁期限

2.1 本合同的租赁期限为一年，自2023年____月____日至2024年____月____日止。

2.2 租赁期限届满，如乙方希望续租，应至少提前三个月书面通知甲方，经双方协商一致后可签署新的租赁合同。

第三条 租金及支付方式

3.1 租金每月为人民币________元（大写：________元），乙方应于每月的前五个工作日内向甲方支付该月的租金。

3.2 租金支付方式为：现金、银行转账，具体银行账户信息由甲方提供，乙方在支付时应注明租赁场所的相关信息。

3.3 租金的调整应提前一个月由甲方书面通知乙方，乙方在收到通知后需予以确认。

第四条 押金及其它费用

4.1 乙方在签订本合同之日，应向甲方支付押金人民币________元（大写：________元），押金在租赁期满后的________天内返还，前提是乙方应将租赁场所恢复至良好状态。

4.2 除租金外，乙方还应承担水、电、暖气、网络等日常经营所需的相关费用，所有费用由乙方按月支付。

第五条 权利与义务

5.1 甲方的权利与义务：
（1）甲方应保证租赁场所的合法性和适用性，并在租赁期内维持租赁场所的产权。
（2）甲方应在甲乙双方确认的交付日，将租赁场所交付给乙方，并保证租赁场所的基本设施完好。
（3）甲方有权按合同约定收取租金及相关费用，并有权对乙方的经营活动进行合理监督。
（4）甲方有义务对乙方进行必要的场所维修和维护，确保乙方正常经营。

5.2 乙方的权利与义务：
（1）乙方有权按合同约定使用租赁场所进行合法经营，并按照法律法规进行各类经营手续的办理。
（2）乙方应按时支付租金和其他费用，保持场所的清洁和良好的经营状态。
（3）乙方不得私自改变租赁场所的结构和用途，需经甲方书面同意后方可进行装修和改善。
（4）乙方应对租赁场所内的设施、设备及物品进行妥善保管，如因乙方原因造成损坏，需承担相应的维修费用。

第六条 合同的变更与解除

6.1 本合同的任何变更、解除均需经甲乙双方协商一致，并书面形式确认。

6.2 如因不可抗力因素导致租赁期内无法履行合同，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

6.3 若乙方在租赁过程中存在严重违反合同约定的行为，甲方有权单方面解除合同，并保留追索损失的权利。

第七条 违约责任

7.1 任何一方违反本合同的约定，导致对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接经济损失及因违约导致的其他损失。

7.2 如乙方逾期支付租金，每逾期一天，需支付租金总额的____%作为违约金；而甲方逾期交付场所则需向乙方支付全部租金的____%作为违约金。

第八条 争议解决

8.1 本合同履行过程中的任何争议，应由双方协商解决；如协商不成，任一方可向租赁场所所在地人民法院提起诉讼。

第九条 其他条款

9.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，至租赁期满后自动终止。

9.2 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

9.3 本合同未尽事宜，均可由双方另行协商并形成书面补充协议。

甲方（签字）：______________________

日期：____年__月__日

乙方（签字）：______________________

日期：____年__月__日