本租赁合同（以下简称“本合同”）由以下双方于____年__月__日签署：

出租方（以下简称“甲方”）：________________________
法人代表：________________________
联系方式：________________________

承租方（以下简称“乙方”）：________________________
法人代表：________________________
联系方式：________________________

鉴于甲方是位于市中心的商业物业的合法拥有者，乙方希望在该物业内经营咖啡店，双方经过友好协商，达成如下协议：

第一条 租赁标的
1.1 本合同的租赁标的为甲方位于市中心的商业场所，地址为：________________________，建筑面积为_______________平方米（以下简称“租赁物业”）。

第二条 租赁用途
2.1 乙方应将租赁物业用于经营咖啡店，任何其他用途须经甲方书面同意。
2.2 乙方应在经营过程中，遵守相关法律法规、消防、安全等规范，确保经营活动合法合规。

第三条 租赁期限
3.1 本合同的租赁期限为___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
3.2 租赁期满后，如乙方仍需继续租赁，需提前___个月书面通知甲方，双方可另行协商续租事宜。

第四条 租金及支付方式
4.1 本合同的租金为每月________元（大写：________________）。租金每年按_______比例上调。
4.2 租金应于每个月的___日前支付。支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定账户。
4.3 租金未按时支付的，乙方需向甲方支付逾期付款利息，利率为年利率___%。
4.4 乙方需在签订本合同之日支付甲方____个月的租金作为押金，押金在租赁期满且乙方履行完合同义务后无息退还。

第五条 甲方的权利和义务
5.1 甲方应保证出租物业的合法性和适租性，确保至少在租赁开始时物业符合相关的消防和安全标准。
5.2 甲方有权定期检查租赁物业的使用情况，乙方应予以配合。
5.3 甲方应在合理时间内对乙方提出的维修请求进行处理，涉及物业自身结构的重大维修，甲方应承担相关费用。

第六条 乙方的权利和义务
6.1 乙方有权在租赁物业内合法经营咖啡店，享有营业收入及相关收益。
6.2 乙方应保持租赁物业的完好，进行正常运营所需的日常维护和保养。
6.3 乙方不得擅自改建、拆改租赁物业，如需改动，应先征得甲方书面同意，并承担相关费用及责任。
6.4 租赁期内，乙方应按时支付租金和其他应付款项，遵守相关法律法规，不得擅自转租或变更租赁用途。

第七条 违约责任
7.1 如甲方未按照约定交付租赁物业，乙方有权要求甲方限期履行，并可向甲方请求相应的损失赔偿。
7.2 如乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期责任金，逾期超过___天，甲方可解除本合同并收回租赁物业。
7.3 若乙方未按照使用规定合法经营，造成物业损坏或产生法律纠纷，甲方有权要求乙方赔偿相应损失。
7.4 任何一方因违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任，并赔偿对方因违约而产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

第八条 合同的变更与解除
8.1 本合同如需变更，必须经双方协商一致，并以书面形式确认。
8.2 甲方有权在合同约定的违约情形发生时，单方解除合同，并要求乙方赔偿损失。
8.3 乙方如需解除合同，应提前___个月书面通知甲方，未提前通知的，甲方有权扣除押金作为违约金。

第九条 合同的生效及争议解决
9.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同未尽事宜，双方应友好协商解决；如仍无法达成一致，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十条 其他事项
10.1 本合同一式_____份，甲、乙双方各执____份，具有同等法律效力。
10.2 本合同的附件及相关补充协议构成本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。
10.3 本合同的条款如有无效或不适用的情形，不影响其他条款的效力。

（以下无正文）
甲方（签字）：___________________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：___________________ 日期：____年__月__日