合同编号：_________

甲方（出租方）：_____________
地址：_______________________
联系方式：___________________

乙方（承租方）：_____________
地址：_______________________
联系方式：___________________

本协议由甲方与乙方根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，结合双方实际情况协商达成，旨在明确双方的权利与义务，以确保合作顺利进行。现就乙方租赁甲方位于北京市中心的商铺用于咖啡馆经营事宜，订立如下协议：

第一条 租赁物件
1.1 租赁物件位于北京市中心，具体地址为_________________，建筑面积为________平方米。
1.2 租赁物件包括但不限于：咖啡馆内所有设施设备、家具、厨房用具等，具体附录在本合同附件中，承租方有权使用以上设施、设备及家具。

第二条 租赁期限
2.1 本合同自____年__月__日起生效，租赁期限为___年，至____年__月__日止。
2.2 租赁期满后，乙方有优先续租权，续租条件应在租赁期届满前______日向甲方书面提出。

第三条 租金及支付
3.1 租金为_______元人民币/平方米/年，合计租金为_______元人民币。
3.2 租金支付方式：乙方应在每年的第一季度初（具体支付日期为____月__日前）一次性支付当年租金。
3.3 租金应汇入甲方指定的银行账户，支付账户信息如下：
开户名称：___________________
开户银行：___________________
银行账号：___________________

第四条 双方权利与义务
4.1 甲方权利与义务：
4.1.1 有权收取乙方支付的租金及各项费用。
4.1.2 对租赁物进行必要的维修和维护，确保租赁物的安全性和适用性。
4.1.3 在租赁期间，甲方不得随意中断乙方的经营活动。
4.1.4 有权定期检查租赁物的使用情况，提前________日通知乙方。

4.2 乙方权利与义务：
4.2.1 有权根据法律法规及本协议约定在租赁物上开展咖啡馆经营活动。
4.2.2 有权要求甲方进行必要的维护和修缮，保持租赁物的安全与适用。
4.2.3 负责租赁物的日常维护与管理，保持良好的经营状态，防止因乙方原因造成租赁物损坏或影响甲方权益。
4.2.4 在合同期限内，未经甲方书面同意，不得擅自转租、转让或抵押租赁物。

第五条 违约责任
5.1 甲方违约责任：如甲方未在约定时间内提供合格的租赁物，乙方有权要求甲方减免租金或赔偿因此导致的损失。
5.2 乙方违约责任：若乙方未按时支付租金，需向甲方支付逾期付款利息，利率按中国人民银行同期贷款利率计算，逾期超过______日，甲方有权解除合同并要求乙方承担因此产生的损失。
5.3 任何一方如因违约导致协议无法履行，违约方须负担因违约给守约方造成的一切损失，包括但不限于损失、律师费及其他相关费用。

第六条 合同生效条件
6.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
6.2 本合同未尽事宜，双方应友好协商解决。如协商未果，可向合同签署地人民法院提起诉讼。

第七条 其他条款
7.1 本合同的修改、补充应由双方书面达成并签署，经双方确认后生效。
7.2 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
7.3 本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。

甲方（签字）：_____________
日期：____年__月__日

乙方（签字）：_____________
日期：____年__月__日