本合同于____年____月____日，由以下双方签署：

甲方（出租方）：________________________
地址：________________________
联系方式：________________________

乙方（承租方）：________________________
地址：________________________
联系方式：________________________

为了规范甲乙双方在城中心咖啡店商业物业（以下简称“物业”）的租赁关系，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方达成如下协议：

一、物业基本情况
甲方同意将其位于________________________的物业出租给乙方，物业建筑面积为____平方米，具体坐落于________________________，用于开设咖啡店。

二、租赁期限
本合同的租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，期限为五年。租赁期满，乙方如需续租，应至少提前三个月书面通知甲方，甲方有优先选择权。

三、租金及支付方式
1. 租金为每月________元人民币，乙方应在每月的第一天将租金支付给甲方指定的银行账户。
2. 租金每年应进行一次调整，调整幅度为前一年租金的________%。调整后租金的支付方式及时间仍按照本条第一项执行。
3. 乙方逾期支付租金的，按逾期金额的每日0.5%支付滞纳金。

四、物业使用
1. 乙方不得将物业用于非合同约定的用途，如需变更，应事先书面征得甲方同意。
2. 乙方有权按照法律法规及相关规定经营咖啡店，但不得损害公共利益及社会秩序。
3. 乙方应确保物业卫生及环境整洁，负责日常水、电、气及相关费用的支付。

五、甲方权利与义务
1. 甲方应在合同生效之日起按约定时间将物业交付乙方，并确保物业符合经营要求。
2. 甲方应对物业的结构及安全负责，保障乙方的正常经营活动。
3. 在租赁期间，甲方不得随意进入物业，从事任何活动，但在特殊情况下需要进入物业的，应提前通知乙方并征得其同意。
4. 甲方有权在租赁期间进行对物业的定期检查，但应提前通知乙方。

六、乙方权利与义务
1. 乙方有权在租赁期内独占使用物业，但应正常维护和保养物业，不得随意改动物业的结构和设施。
2. 乙方应遵循相关法律法规并办理营业执照、消防安全等必要手续，合法经营。
3. 乙方在使用期间，需要进行装修的，必须事先取得甲方同意，并按照甲方的要求进行装修。
4. 乙方应定期向甲方提交经营状况及物业使用情况的报告。

七、合同的变更和解除
1. 合同在履行期间，双方如需变更合同条款的，应达成书面协议。
2. 任何一方如需提前解除合同，应提前三个月书面通知对方，并说明解除理由。
3. 合同期满后，乙方应在租赁合约终止前撤离物业，清理、归还物业，恢复物业到租赁前的状态，若未遵守，甲方有权扣除相应费用。

八、违约责任
1. 若甲方未按期交付物业或交付不符合约定的物业，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿因此造成的直接损失。
2. 若乙方迟延支付租金，除需支付滞纳金外，甲方有权解除合同，要求乙方立即搬离物业并赔偿甲方因此而产生的损失。
3. 若任一方违反合同条款，须向守约方支付合同总价______%的违约金。

九、不可抗力
因自然灾害、战争等不可抗力因素导致合同无法履行，受影响方应及时通知对方，可协商延期履行或解除合同。

十、争议解决
本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决，协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

十一、其他事项
1. 本合同一式两份，双方各执一份，具同等法律效力。
2. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
3. 合同未尽事宜，双方可另行协商补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字）：_______________________
乙方（签字）：_______________________
签署日期：____年____月____日