合同编号：________

签订地点：________

签订日期：____年__月__日

甲方（出租方）：________（以下简称“甲方”）
地址：________
联系方式：________

乙方（承租方）：________（以下简称“乙方”）
地址：________
联系方式：________

鉴于甲方为咖啡馆所需物业的拥有者，乙方希望租用该物业以经营咖啡馆，双方根据中华人民共和国相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平的基础上，达成如下协议：

第一条 租赁标的
甲方同意将其位于________的商业物业（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方，租赁物业的具体位置、面积、结构及相关设施设备明细详见附件一。

第二条 租赁期限
1. 本合同的租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
2. 租赁期满，乙方有优先续租权，需在租赁期满前____个月以书面形式通知甲方。如甲方同意，续租合同的具体条款另行商定。

第三条 租金及支付方式
1. 本合同的租金为人民币________元（大写：________）每月。
2. 租金应于每月的____日前支付给甲方指定的银行账户。
3. 逾期支付租金的，乙方需支付逾期金额的____%作为违约金。

第四条 物业维护及使用
1. 乙方应合理使用租赁物业，保持其完好，如需进行装修或改动，须提前征得甲方书面同意。
2. 乙方应负责租赁物业内的日常维护，保持设施设备的正常运转，确保不会发生对物业及其设施的损坏。
3. 甲方应确保租赁物业的相关设施设备在合同开始时处于正常使用状态，并承担因设施设备本身存在的缺陷而导致的维修责任。

第五条 设备使用与维护条款
1. 租赁物业内所包含的设备设施包括但不限于：咖啡机、榨汁机、冰箱、烤箱等（详见附件二）。
2. 乙方应对上述设备进行合理的使用，严禁将其用于其他未经甲方同意的用途。
3. 乙方如发现设备异样，应立即通知甲方，由甲方负责进行检修。
4. 因乙方的不当使用导致设备损坏，乙方应承担维修费用。

第六条 违约责任
1. 如乙方未按期支付租金，甲方有权终止合同，收回租赁物业，并要求乙方赔偿因此产生的损失。
2. 如乙方在租赁期间擅自转租租赁物业，甲方有权立即解除合同。
3. 若甲方未能按照约定提供租赁物业或其设施设备不符合使用标准，乙方有权要求甲方在____日内整改，逾期未整改者，乙方可选择解除合同并要求赔偿。
4. 违约方应向守约方赔偿因此而导致的直接损失，包括但不限于租金损失、营业损失等。

第七条 合同的变更与解除
1. 除非双方书面达成协议，任何一方不得随意变更或解除本合同。
2. 因不可抗力因素导致合同履行不能或无法按原约定进行，双方应协商解决，必要时可解除合同。

第八条 合同生效条件
本合同自双方代表签字盖章之日起生效。合同生效后，双方均应严格遵守本合同约定条款，任何一方不得随意变更或解除合同。

第九条 争议解决
本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商未果，则应提交至合同签署地有管辖权的人民法院诉讼解决。

第十条 附则
1. 本合同一式两份，各方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同的附件为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。
3. 附件一：租赁物业描述及明细
附件二：租赁设备及设施清单

甲方（签字）：________________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：________________ 日期：____年__月__日