甲方（出租方）：[姓名]
地址：[地址]
联系方式：[电话]

乙方（承租方）：[姓名]
地址：[地址]
联系方式：[电话]

鉴于:

1. 甲方为位于[城市名][具体地址]的商业场所的合法拥有者，愿意将该场所租赁给乙方进行咖啡店经营。
2. 乙方希望租赁该场所，并在租赁期间进行咖啡店的经营活动。

双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，达成如下租赁合同，以兹共同遵守。

第一条 租赁物及租赁期限

1. 本合同所涉及的租赁物为位于[城市名][地址]的商业场所（以下简称“租赁物业”），建筑面积为[XX]平方米。
2. 租赁期限为[XX]年，自[起租日期]至[终止日期]。租赁届满后，如需继续租赁，双方应提前[XX]月通知对方。

第二条 租金及支付方式

1. 租金为每月[金额]元，按季度支付，每季度的租金应在该季度的第一天支付。
2. 租金支付方式：乙方可通过银行转账的方式支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：
银行名称：[银行名称]
账户名称：[账户名称]
账号：[账号]

第三条 物业管理及使用

1. 甲方应保证租赁物业在交付时符合相关法律法规的规定，适合乙方从事咖啡店经营。
2. 乙方在使用租赁物业期间，需遵守所有法律法规及管理规章，确保运营活动的合法性。
3. 乙方不得擅自改变租赁物业的用途，不得进行影响承重结构及外观的装修，须事先取得甲方书面同意。

第四条 装修及设备权益

1. 乙方有权在租赁物业内进行装修，须提前向甲方提交装修方案，经甲方书面批准后方可实施。
2. 乙方在装修中购置的固定设备及设施，在租赁期满后归乙方所有，甲方不得要求乙方无偿拆除，但在协商一致的情况下，可将装修的权益及固定设备归甲方所有。
3. 乙方在租赁期内完成的装修，甲方应予鼓励和支持，但乙方需自行承担相关费用，并负责对装修质量的监督与验收。

第五条 权利和义务

1. 甲方的权利与义务：
(1) 甲方应保证乙方享有租赁物业的合法使用权，不得干预乙方的正当经营活动。
(2) 甲方有权对乙方的经营活动进行监督，但不得无故干预。
(3) 甲方应保持租赁物业的基本设施正常运转，因甲方原因导致租赁物业无法正常使用，甲方应负责修缮。
(4) 甲方应在乙方支付的租金范围内，提供必要的协助及支持。

2. 乙方的权利与义务：
(1) 乙方应按约定的时间支付租金及其他相关费用。
(2) 乙方有权对租赁物业进行装修和改善，且经营过程中产生的收益归乙方所有。
(3) 乙方应按规定维护租赁物业的卫生和安全，保持租赁物业处于良好的经营状态。
(4) 乙方不得将租赁物业转租或转让给第三方，需提前书面通知甲方并取得同意。

第六条 违约责任

1. 如一方违反本合同的任何条款，导致另一方损失，违约方应承担相应的赔偿责任。
2. 若乙方未按时支付租金，甲方有权按未支付租金的每日[XX]%收取滞纳金，直至全额支付为止。
3. 若甲方未按约定提供出租物业，导致乙方无法正常使用，乙方有权要求甲方退还相应的租金及损失赔偿。
4. 剩余各项违约责任可依照相关法律法规进行处理。

第七条 合同的变更与解除

1. 本合同变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。
2. 任何一方如因不可抗力原因造成无法履行合同，应及时书面通知对方，双方应协商解决。
3. 若乙方连续[XX]个月未支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即搬离租赁物业。
4. 合同解除后，双方应结清各自的账务，归还或处理租赁物业及其附属设施。

第八条 合同的生效与争议解决

1. 本合同自双方签字、盖章之日起生效，有效期至租赁期满或合同解除。
2. 本合同未尽事宜，双方可参照相关法律法规及商议约定进行处理。
3. 双方因本合同产生的争议，应友好协商解决；如协商不成，任一方均可向租赁物业所在地法院提起诉讼。

本合同一式两份，甲、乙方各执一份，具同等法律效力。

甲方（签章）：__________________
乙方（签章）：__________________
签署日期：______年____月____日