合同编号：____________
签署日期：____年__月__日

甲方（出租方）：________________
地址：____________________________
联络电话：________________________

乙方（承租方）：________________
地址：____________________________
联络电话：________________________

鉴于甲方为合法物业所有者，愿意将其位于市中心的创意工作室出租给乙方，双方在平等自愿、公平公正的原则下，达成如下租赁协议：

第一条 租赁物业
1.1 甲方同意将其所有的位于________________________（具体地址）的办公空间（以下简称“租赁物业”）出租给乙方，租赁物业的建筑面积为_____平方米，房屋用途为办公及创意工作室。
1.2 租赁物业附带的设施包括但不限于：网络接入、空调系统、供水及电力等。

第二条 租赁期限
2.1 本租赁合同的期限为三年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.2 租赁期满前，若乙方希望续租，须于租赁期满前至少三个月书面通知甲方，甲方应优先考虑乙方的续租需求。

第三条 租金及付款方式
3.1 租金总额为人民币_________元（大写：_________），每年租金为人民币_________元（大写：_________）。
3.2 租金按年度支付，乙方需在每年租赁期开始前支付全年租金。
3.3 租金支付方式为：银行转账至甲方指定账户，账户信息如下：
开户行：_______________
帐号：_________________
3.4 租金支付后，甲方应在_____天内向乙方提供租金收据。

第四条 保证金
4.1 乙方须在签署本合同之日起五个工作日内向甲方支付保证金人民币________元（大写：_________）。
4.2 保证金在租赁合同终止时返还给乙方，但若乙方未履行本合同的相关责任和义务，甲方有权从保证金中扣除相应的费用。

第五条 双方的权利和义务
5.1 甲方的权利与义务：
a) 甲方有责任确保租赁物业在租赁期间符合国家有关安全和卫生的规定，物业设施完好。
b) 甲方应在乙方支付租金后，按时交付租赁物业。
c) 甲方有权在出租期内对出租物业进行管理和监督，提前通知乙方进行必要的维修和保养。
d) 甲方如需提前收回租赁物业，应提前三个月书面通知乙方，且需提供合理的理由。

5.2 乙方的权利与义务：
a) 乙方有权在租赁期内按照约定用途合理使用租赁物业。
b) 乙方应按时支付租金和相关费用，维护租赁物业的清洁和整齐。如需对租赁物业进行改造或数据处理设备的安装，必须提前获得甲方的书面同意。
c) 任何一方对租赁物业进行改造、装修应在施工前书面通知对方，并提供详细的装修方案，未经另一方同意不得实施。
d) 乙方应及时向甲方报告租赁物业的损坏和故障，并承担因自身原因造成物业损坏的修复费用。

第六条 违约责任
6.1 任何一方违反本协议的任何条款，均应承担违约责任，赔偿因违约造成的损失。
6.2 若甲方未能如约交付租赁物业，乙方有权要求甲方支付每日租金的____%作为违约金，直至出租物业交付为止。
6.3 若乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付延迟部分租金的____%作为违约金。
6.4 任何一方因不可抗力原因导致无法履行合同的，另一方不得因此要求赔偿。

第七条 合同的变更与解除
7.1 本合同如需变更，须双方书面协商一致，做出书面补充协议。
7.2 在特定情况下，任何一方可提前终止合同，如对方重大违约或破产，需提前三个月书面通知对方。

第八条 法律适用与争议解决
8.1 本合同的适用法律为中华人民共和国相关法律。
8.2 甲乙双方在本合同履行过程中，如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地法院提起诉讼。

第九条 附则
9.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
9.3 本合同的未尽事宜，按照国家相关法律法规及双方协商的结果处理。

甲方（签字）：___________________
乙方（签字）：___________________

签署日期：____年__月__日