合同编号：_______________
签署日期：____年__月__日

甲方（出租方）：___________________________
地址：____________________________________
联系电话：_______________________________

乙方（承租方）：___________________________
地址：____________________________________
联系电话：_______________________________

鉴于甲方为合法拥有位于___________________________的商业场所，并希望将其出租给乙方开设咖啡馆，乙方有意承租该商业场所进行经营，双方本着自愿、公平、诚信的原则，经协商一致，签订本合同，以资共同遵守。

第一条 租赁场所
本合同所涉及的租赁场所位于_________________________________，建筑面积_________平方米，具体位置及平面图见附件一。

第二条 租赁期限
1. 租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
2. 乙方在租赁期满前____个月提出继续租赁的书面申请，甲方享有优先续租权。

第三条 租金及支付方式
1. 租金按年计算，租金为人民币_________元（￥_________）/年。
2. 租金每年___月___日前支付给甲方，支付方式为银行转账或现金支付。
3. 若乙方逾期支付租金，甲方有权向乙方收取逾期付款的违约金，标准为逾期金额的___%/天，直至支付完成为止。

第四条 押金
乙方需于本合同签署之日向甲方支付押金人民币_________元（￥_________）。押金在租赁期满且乙方按约定履行合同义务的情况下，甲方应在租赁期满后______天内退还给乙方。

第五条 甲方的权利与义务
1. 甲方应保证所出租的商业场所符合国家和地方的建筑及消防安全标准，确保乙方的正常经营。
2. 甲方有权定期检查租赁场所的使用情况，乙方应给予配合。
3. 若因场所结构、设施的问题造成乙方损失，甲方应承担相应责任。
4. 甲方不得擅自进入乙方的经营场所，但在需要进行重大维修时需提前通知乙方并征得同意。

第六条 乙方的权利与义务
1. 乙方有权在租赁期内合法经营咖啡馆，经营内容应符合国家法律法规的要求，并须保障经营场所的安全及卫生。
2. 乙方应维护租赁场所的原有设施、设备，不得擅自改动场所布局，需申请甲方审批。
3. 乙方应按时支付租金及相关费用，如水电费、物业管理费等。
4. 乙方因经营需要如需进行改建或增设设备，须事先征得甲方书面同意，费用由乙方自理，改建完成后需恢复原状。

第七条 保险
乙方应对其在租赁场所内的经营活动进行必要的商业保险，甲方有权要求乙方提供保险证明。

第八条 违约责任
1. 如乙方未按时支付租金或押金，甲方有权解除合同，并要求乙方承担未支付金额的__%的违约金。
2. 若甲方未能保证租赁场所符合正常经营所需的条件，乙方有权要求甲方赔偿相应损失，或选择解除合同。
3. 任何一方违反合同条款，另一方有权要求违约方在___日内纠正，逾期未纠正的，守约方可选择解除合同并要求赔偿所受到的损失。

第九条 合同的变更与解除
1. 本合同的变更或解除应经双方协商一致，并以书面形式确认。
2. 因不可抗力原因导致一方无法履行合同的，受影响方应及时通知对方，并提供相关证明，双方应友好协商达成解决方案。
3. 租赁期间，双方均可提前____个月书面通知对方解除合同。

第十条 合同的生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效，合同一式_____份，甲乙双方各执_____份，具备同等法律效力。

第十一条 争议解决
本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；若协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

### 其他条款
1. 双方均承诺对在履行本合同过程中知悉的商业秘密及其他保密信息予以保密。
2. 本合同应遵循中华人民共和国的法律法规。
3. 附件：租赁场所平面图及乙方营业资质证明。

（以下空白处，甲乙双方签字）
甲方（签字）：____________________
乙方（签字）：____________________