本合同于2023年10月1日签订，合同双方为：

出租方：上海市中心咖啡馆有限公司（以下简称“甲方”），注册号：XXXXXXXXX，法定代表人：张三，住所地：上海市静安区XXXX号。

承租方：李四（以下简称“乙方”），身份证号：XXXXXXXXXXXX，住址：上海市普陀区XXXX号。

鉴于甲方为合法的场所出租方，乙方计划合伙经营咖啡馆，双方经友好协商，达成如下协议：

第一条 租赁场所

1.1 甲方同意将其位于上海市静安区XXXX号的咖啡馆经营场所（以下简称“租赁场所”）租赁给乙方，租赁场所面积为100平方米。

1.2 租赁场所的具体使用功能为咖啡馆，包括但不限于咖啡生产、销售，顾客用餐等。

第二条 租赁期限

2.1 本协议的租赁期限为三年，自2023年10月1日起至2026年9月30日止。

2.2 租赁期满，若乙方有意续租，须在租赁期满前至少三个月书面通知甲方，双方另行协商续租事宜。

第三条 租金及支付方式

3.1 本合同规定的租金为每月人民币壹万元整（￥10,000元）。

3.2 租金应于每月的第一个工作日支付至甲方指定银行账户。

3.3 租金支付方式为银行转账，乙方应保留好转账凭证，并于每月支付后3个工作日内将支付凭证的复印件发送给甲方。

第四条 保证金

4.1 乙方应在签署本合同之日起5个工作日内，向甲方支付保证金人民币贰万元整（￥20,000元）。保证金在租赁期满后，扣除应由乙方承担的费用后无息返还。

4.2 如乙方在租赁期间违反合同条款，甲方有权从保证金中扣除相应的赔偿金额。

第五条 甲方的权利和义务

5.1 甲方有权按时收取租金及其他费用，若乙方未能按约支付，甲方有权终止本合同并收回租赁场所。

5.2 甲方应保证租赁场所的合法性及适合于乙方经营活动的条件，确保场地的水、电、气等基础设施正常使用。

5.3 甲方有权定期检查租赁场所的使用情况，确保乙方按约定经营，保持场地的良好状态。

第六条 乙方的权利和义务

6.1 乙方应按约定时间支付租金和保证金，维持租赁场所的整洁及安全，不得擅自改变场地结构。

6.2 乙方须获得甲方的书面同意后，方可进行任何装修或改建，并应确保所有改建遵循国家和地方的法律法规。

6.3 乙方在经营过程中应负责招聘和管理员工、采购原材料、开展营销活动等，确保经营活动合法合规。

6.4 在租赁期间，乙方应妥善保管租赁场所内的设备与财物，因乙方原因导致的损失由乙方承担。

第七条 违约责任

7.1 若乙方未按约定期限支付租金，甲方有权收取逾期金额的每日万分之五的违约金。

7.2 甲方如未按约定履行出租义务，造成乙方直接经济损失的，需承担相应赔偿责任。

7.3 任何一方违反本合同条款，导致对方损失的，违约方应负责赔偿。

第八条 合同的变更与解除

8.1 本合同的任何修改或补充均需经过双方书面协议。

8.2 甲方如需提前解除合同，应提前三个月书面通知乙方；乙方如需提前解除合同，应提前一个月书面通知甲方。

8.3 合同解除后，甲方有权收回租赁场所，乙方应在合同解除后7日内将租赁场所恢复原状，归还给甲方。

第九条 合同生效条件

9.1 本合同自双方代表签字盖章之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

9.2 本合同的签署及履行均受中华人民共和国 applicable法律法规的管辖。

第十条 其他约定

10.1 本合同中的条款如有与国家法律法规相抵触，则按国家法律法规执行；其他约定条款仍有效。

10.2 任何一方在合同履行过程中如产生争议，应通过友好协商解决；如协商未果，则可向租赁场所所在地的人民法院提起诉讼。

甲方（签字）：___________________

乙方（签字）：___________________

签署日期：2023年10月1日