本协议由以下双方于________年____月____日签署：

出租方（以下简称“甲方”）：
姓名/公司名称：____________
身份证号码/注册号：____________
地址：___________________________
联系电话：_______________________

承租方（以下简称“乙方”）：
姓名/公司名称：____________
身份证号码/注册号：____________
地址：___________________________
联系电话：_______________________

鉴于甲方为位于北京市繁华商业区的餐饮店铺的合法所有者，乙方希望租赁该店铺开展餐饮业务，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就该店铺租赁事宜达成如下协议：

一、租赁物概述
1. 租赁地点：北京市繁华商业区，具体地址为_______________。
2. 租赁面积：该店铺的实际使用面积为______________平方米。

二、租赁期限
1. 租赁期限自______年____月____日起，至______年____月____日止，共计____年。
2. 租赁期满后，如乙方希望继续租赁，应提前30天书面通知甲方，并可协商续租事宜。

三、租金及支付方式
1. 租金金额：租金为每月________________元人民币（大写：________________元整）。
2. 租金支付方式：乙方应于每月的____日前将租金支付至甲方指定账户，甲方账户信息如下：
- 开户行：________________________
- 账户名：_______________________
- 账号：_________________________
3. 押金：乙方在签订本合同之时，应向甲方支付押金人民币____________元（大写：______________元整），该押金在合同期满且乙方未违反本合同的情况下将全额退还。

四、使用与管理
1. 乙方应按照法律法规及本合同约定的用途使用租赁店铺，即餐饮经营，未经甲方书面同意，不得擅自改变店铺用途。
2. 乙方必须在经营过程中遵守相关法律法规，以及当地政府的卫生、消防等安全规定，确保店铺的合法合规运营。
3. 乙方有义务定期对租赁店铺进行维护和保养，保持良好的经营状态，除正常磨损外，因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

五、甲方的权利与义务
1. 甲方应按约定时间将店铺交给乙方使用，店铺应符合餐饮经营的基本条件。
2. 甲方有权对乙方的经营活动进行监督，并要求乙方提供相关经营许可证件。
3. 在租赁期内，甲方不得随意变更租金、租赁条件，除非双方另行协商一致并书面确认。

六、乙方的权利与义务
1. 乙方有权在合法合规的范围内自主经营，享有店铺正常使用及经营的权利。
2. 乙方应按时支付租金及其他费用，未支付或逾期支付将承担相应的违约责任。
3. 乙方不得私自转租、转让租赁店铺及其使用权，亦不得将店铺抵押。如需转让或转租，须事先获得甲方书面同意。

七、违约责任
1. 甲方如未能按约定时间交付店铺，需向乙方支付租金的_______%作为赔偿。
2. 乙方如未能按时支付租金，逾期天数超过_____天，甲方有权解除合同，并要求乙方支付租金总额的_______%作为违约金。
3. 双方因违约导致合同解除或终止的一方，有权要求对方赔偿因此而造成的实际损失。

八、合同的生效与变更
1. 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
2. 合同的任何变更、补充均需以书面形式经双方签字或盖章确认。

九、争议解决
1. 本合同的履行及解释与争议解决适用中华人民共和国法律。
2. 鉴于本合同双方发生争议时，若双方无法协商一致，任何一方均可向北京市有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他约定
1. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，双方可以另行协商，达成补充协议。

甲方（签字）：_________________ 日期：_____年_____月_____日

乙方（签字）：_________________ 日期：_____年_____月_____日