甲方（出租方）：___________
地址：____________________
联系电话：________________

乙方（承租方）：___________
地址：____________________
联系电话：________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚信的原则，就城市中心商铺的租赁事宜达成如下协议：

一、租赁物件
1. 所租赁商铺位置：__________（详细地址）
2. 商铺面积：__________平方米
3. 商铺用途：适用于餐饮业/零售服务（可具体说明），乙方不得擅自改变用途。

二、租赁期限
1. 租赁起始日期：____年__月__日
2. 租赁结束日期：____年__月__日
3. 租赁期满后，如乙方继续经营，需在租期结束前__个月与甲方协商，双方有优先续租的权利。

三、租金及支付条款
1. 租金：乙方每月应支付租金人民币________元（大写________元整）。
2. 租金支付方式：乙方应在每月___日前将租金支付至甲方指定账户。
3. 逾期支付租金将按月租金的______%收取滞纳金。
4. 租金的支付不包括物业管理费、水电费及其他相关费用，乙方应自行承担。

四、押金
1. 为确保合同的履行，乙方需向甲方支付押金人民币________元（大写________元整），押金在合同终止时，如无违约事项，将全额退还给乙方。
2. 甲方有权在乙方违反合同条款或损坏租赁物业的情况下扣除相应金额后，退回押金。

五、双方权利和义务
1. 甲方的权利和义务：
1.1 甲方有权按时收取租金。
1.2 甲方应确保乙方在租赁期间享有商铺的合法使用权。
1.3 甲方应对商铺的结构及产权问题提供保证，应在合同签署时提供宗地证明和相关产权证明。
1.4 甲方有义务进行必要的修缮，确保商铺符合相关法律法规、卫生、安全等要求。

2. 乙方的权利和义务：
2.1 乙方须按时支付租金及其他费用。
2.2 乙方应保持商铺内的卫生和整洁，维护商铺及其设施的正常使用。
2.3 乙方不得擅自对商铺进行结构性改动，需经甲方书面同意。
2.4 乙方应遵守所在区域的法律法规及相关规定，不得从事任何违法活动。

六、维修和管理
1. 甲方负责商铺的结构及共用部分的维修，乙方负责商铺内的日常维护和小修小补。
2. 乙方在使用过程中若发现设施设备存在故障，应及时通知甲方进行维修。
3. 在乙方因人为原因造成损坏的情况下，乙方需自行负责维修费用。

七、合同变更和解除
1. 合同的变更或解除须经双方书面合意。
2. 在租赁期内，任一方如出现影响合同履行的情况，应提前___天书面通知对方。
3. 如遇不可抗力因素导致租赁无法继续，双方可协商解除合同，互不承担责任。

八、违约责任
1. 任一方未按约定履行合同的，违约方应赔偿守约方因此造成的实际损失。
2. 乙方逾期支付租金超过___天，甲方有权解除合同并要求乙方承担相应的违约责任。
3. 甲方因未能提供合格租赁物而导致乙方经营受到影响，乙方有权要求甲方降低租金或解除合同。

九、其他约定
1. 本协议的任何修改及补充须以书面形式进行，并经甲乙双方签字确认。
2. 本协议签署后，双方需共同遵守，产生争议时，应首先友好协商解决，若协商不成，任一方可以向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。
3. 本协议自甲乙双方签字、盖章之日起生效，有效期至租赁期满。
4. 本合同共两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_______________
乙方（签字）：_______________
签署日期：____年__月__日
签署地点：___________________