本合同由以下双方签署：

甲方（出租方）：______________
地址：__________________________
联系电话：____________________

乙方（承租方）：______________
地址：__________________________
联系电话：____________________

鉴于：
1. 甲方为本合同项下物业的合法拥有者，有权出租该物业。
2. 乙方希望租赁该物业用于咖啡店经营，并且甲方同意将该物业出租给乙方。

基于公平、诚信的原则，双方就租赁事宜达成如下协议：

一、物业信息
1. 租赁物业地址：__________________
2. 租赁物业类型：商业用途，用作咖啡店经营。
3. 物业面积：______________________平方米。

二、租赁期限
1. 租赁期自____年____月____日至____年____月____日，共计____个月。
2. 租赁期满后，乙方需在合同期满前____个月书面通知甲方是否续租，如续租，租金及其它条款应另行协商。

三、租金及支付方式
1. 租金为每月人民币________元（大写：________________）。
2. 租金自本合同生效之日起开始计付，乙方应于每月的_____日前将租金支付至甲方指定银行账户。
3. 甲方应在收到租金后____个工作日内向乙方开具正式发票。

四、押金
1. 乙方需在签署本合同时支付押金人民币________元（大写：________________），该押金应在租赁期满且乙方按本合同约定妥善履行义务后，全额退还。
2. 如乙方违反本合同约定，甲方有权从押金中扣除相应金额，以弥补甲方因此遭受的损失。

五、物业使用
1. 乙方仅可将租赁物业用于经营咖啡店，不得擅自改变物业的使用性质。
2. 乙方须遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，确保经营活动不损害周边环境与秩序。
3. 乙方负责物业内部的日常维护与保养，并须保持良好的经营状态。

六、双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方应保证出租物业的合法性，并在租赁期内不干扰乙方的正常经营。
（2）甲方有权定期检查物业状况，确保其没有被滥用或造成损害。
（3）甲方应在接到乙方通知后及时处理物业内的维修请求，如属于甲方责任的维修，甲方应在合理时间内完成。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方应按时支付租金及各项费用，保持租赁物业的良好状态。
（2）乙方应在合同终止时，将物业恢复至合同签署时的状态，正常磨损外。
（3）乙方如需对物业进行改建或装修，须提前书面向甲方提出申请并经甲方同意。

七、违约责任
1. 任一方违反本合同的约定，给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。
2. 乙方逾期支付租金超过____天，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的一切损失。
3. 甲方如未按约定提供租赁物业或影响乙方正常经营，乙方有权要求甲方赔偿损失并有权提出合同解除。

八、合同的变更与解除
1. 本合同的变更需经双方协商一致，并签署书面变更协议。
2. 在租赁期间，若由于不可抗力因素（如洪水、地震、战争等），导致无法继续履行合同，双方应协商解决方案。

九、合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限及各项权利义务自合同生效之日起开始计算。

十、争议解决
如本合同在履行过程中发生争议，双方应首先协商解决；如协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

十一、其他约定
本合同共____页，附件____份。双方确认已充分理解合同条款的含义，并自愿签署本合同。

甲方（签字）：__________________
乙方（签字）：__________________

签署日期：____年____月____日
地点：__________________________

（本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。）