甲方（出租方）：______
地址：______
联系电话：______

乙方（承租方）：______
地址：______
联系电话：______

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在本着平等、自愿、公平的原则基础上，就甲方出租商业地产予乙方用于经营咖啡厅的事宜，达成如下协议：

第一条 租赁物业
1.1 甲方同意将其位于______(具体地址)的商业物业（以下简称“租赁物业”）出租给乙方。租赁物业包括建筑物的______（具体描述，包括面积、层数等），以及相关的公共设施。
1.2 租赁物业的交付状态为______（如：毛坯、部分装修等）。

第二条 租赁期限
2.1 本合同租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，租赁期为______年。
2.2 租赁期满，乙方如需续租，应于租赁期满前______个月书面通知甲方，甲方应予以优先考虑。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金为人民币______元/平方米/月（大写：______），总计租金为人民币______元（大写：______）。
3.2 租金支付方式为______（例如：按月支付、按季支付等），乙方应在每期租金到期前______天将租金支付至甲方指定账户。
3.3 租金在支付时应附带相应的税票，若因税务原因导致甲方无法提供税票，甲方应予以及时通知乙方，并处理相关事宜。

第四条 押金
4.1 乙方应在签署合同之日起______天内向甲方支付押金______元（大写：______），押金用于担保乙方履行本合同的各项义务。
4.2 租赁期满后，乙方若全部履行合同，甲方应无息退还押金。

第五条 装修及设备使用条款
5.1 乙方在租赁物业内进行装修，须事先获得甲方书面同意，并提交详细的装修方案。
5.2 乙方进行的装修应遵循地方政府的相关法律法规及安全标准，保持良好的施工安全措施。如因乙方装修导致的任何损失或责任，由乙方承担。
5.3 装修完工后，乙方须在______日内通知甲方进行验收，甲方应予以配合。
5.4 乙方在租赁期间使用的设备及设施如需改动，应提前通知甲方并获得书面同意。
5.5 租赁期满，乙方如未获得甲方的书面同意，不得拆除或转让任何家具、设备等。

第六条 权利和义务
6.1 甲方的权利与义务：
6.1.1 甲方应按照约定的时间、地点将租赁物业交付乙方，并保障乙方在租赁期间的合法使用权益。
6.1.2 甲方有权定期检查租赁物业的使用情况，如发现乙方有违约行为，有权要求乙方纠正。
6.1.3 甲方需履行合法的维保义务，对于租赁物业的公共部分及基础设施进行维护，保障物业的正常使用。

6.2 乙方的权利与义务：
6.2.1 乙方享有租赁期间对租赁物业的使用权和经营权，甲方不得无故干涉。
6.2.2 乙方应按照本合同的约定，按时支付租金及其他费用，维护租赁物业的良好状态。
6.2.3 乙方应妥善使用租赁物业，遵守物业管理规约，维护公共秩序、不影响他人的正常生活和经营。

第七条 违约责任
7.1 任何一方未按本合同约定履行义务，均构成违约，违约方须承担因违约所造成的直接损失及相关费用。
7.2 若乙方逾期支付租金超过______天，甲方有权解除合同且不退还押金。
7.3 若甲方未按约定时间交付物业，乙方有权要求甲方支付违约金，金额为每日租金的______%。
7.4 任何一方因不可抗力因素未能履行合同的，应及时通知对方，并提供相关证明，但不可追求损失赔偿。

第八条 合同的变更与解除
8.1 本合同的任何变更或补充，均需双方书面签署方可生效。
8.2 甲方有权在不可抗力或法律法规变更的情况下，解除合同，此情况下，甲方将按比例退还乙方的未使用租金。
8.3 乙方在合同期间内，如发生严重违约行为，甲方有权单方面解除合同。

第九条 法律适用及争议解决
9.1 本合同的订立、执行和解释，以及与本合同有关的争议，均适用中华人民共和国法律。
9.2 双方如因本合同产生争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任一方可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

第十条 其他约定
10.1 本合同经双方签字、盖章后生效。
10.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：____________________
乙方（签字/盖章）：____________________

签署日期：______年______月______日