本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于________年____月____日签订：

甲方（出租方）：________________________________________，身份证号：_______________________________，联系电话：__________________。

乙方（承租方）：________________________________________，身份证号：_______________________________，联系电话：__________________。

鉴于甲方为位于城市中心的两室一厅住宅（以下简称“租赁物业”）的所有者，乙方希望租赁该物业。基于此，双方本着平等、自愿的原则，达成以下协议：

一、租赁物业描述
1. 物业地址：_____________________________________________。
2. 物业类型：两室一厅，建筑面积约____平方米。
3. 附带家具及设施：包括但不限于床、沙发、餐桌、椅子、冰箱、洗衣机、空调、热水器等（以下统称“家具及设施”）。

二、租赁期限
1. 租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计______个月。
2. 若乙方希望续租，应于租赁期满前____个月书面通知甲方，甲方应予以考虑。

三、租金及支付方式
1. 月租金为人民币（大写）：____________元（¥________），并含管理费及物业费。
2. 租金支付方式：乙方应于每月的______号前将租金支付至甲方指定账户，账户信息如下：
开户行：____________________
账 号：______________________
3. 租赁物业押金为人民币（大写）：____________元（¥________），在签署本合同时支付给甲方。租赁结束后，若物业及其家具及设施无损坏，甲方应无息返还押金。

四、双方权利和义务
1. 甲方的权利和义务：
(1) 甲方应确保租赁物业及其家具及设施处于良好状况，并满足乙方的居住需求。
(2) 甲方有权按合同约定收取租金及其他费用。
(3) 甲方应在租赁期内及时维修物业的设施及设备，确保功能正常。
(4) 甲方如需进入租赁物业进行检查或维修，应提前（____小时）通知乙方。

2. 乙方的权利和义务：
(1) 乙方有权在租赁期内正常使用租赁物业及其家具及设施。
(2) 乙方应按时支付租金及其他费用，未支付款项应承担相应违约责任。
(3) 乙方不得擅自改变物业结构及用途，未经甲方书面同意，严禁转租、转借或以其他方式转让租赁权。
(4) 乙方应妥善使用租赁物业及其家具及设施，如有损坏或故障，应及时通知甲方。

五、违约责任
1. 若甲方未能按合同约定提供符合条件的租赁物业，乙方有权要求甲方赔偿因此产生的损失，并可解除合同。
2. 若乙方未能按时支付租金，甲方有权按逾期金额的______%/天收取违约金，但总违约金不超过未付款项的______%。
3. 若甲方在租赁期内解除合同，需提前一个月书面通知乙方，并赔偿乙方因提早解约造成的损失。
4. 若乙方在未经甲方同意的情况下擅自转租或改变租赁物业，用于违法活动，则甲方有权立即解除合同，收回物业，并要求乙方赔偿损失。

六、合同的生效与变更
1. 本合同自双方签署之日起生效，并在租赁期满后自动终止。
2. 如需变更或补充本合同的任何条款，须经双方协商一致，并签署书面文件方可生效。

七、附则
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

甲方（签字）：__________________________ 日期：_____年____月____日

乙方（签字）：__________________________ 日期：_____年____月____日

(请务必保证合同内容的完整性和合法性，并根据具体情况对合同条款作相应调整。)