甲方（出租方）： [出租方姓名/公司名称]
地址： [出租方地址]
联系电话： [出租方联系电话]

乙方（承租方）： [承租方姓名/公司名称]
地址： [承租方地址]
联系电话： [承租方联系电话]

鉴于甲方是位于城市中心的商铺的合法拥有者，乙方希望租赁该商铺用于餐饮服务，双方本着自愿、平等的原则达成如下协议：

一、租赁物业
1. 租赁地点：甲方同意将其位于[具体地址]的商铺（以下简称“租赁物业”）出租给乙方，用于餐饮服务。
2. 租赁面积：租赁物业的建筑面积为[面积]平方米。

二、租赁期限
1. 本合同的租赁期为[租赁年限]年，自[租赁开始日期]起至[租赁结束日期]止。
2. 租赁期满后，乙方如需续租，应在合同到期前[提前通知时间]以书面形式通知甲方，双方可以重新协商租赁条款。

三、租金及支付方式
1. 租金金额：乙方应向甲方支付月租金为[租金金额]元（人民币），每年租金为[年租金金额]元（人民币）。
2. 租金支付时间：乙方应于每月的[具体日子]前将当月租金支付给甲方。
3. 租金支付方式：乙方应通过银行转账或其他双方协商一致的方式支付租金，支付账户信息应在合同附件中明确。

四、双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方须确保租赁物业符合餐饮业务的经营条件，如具备相关的卫生许可证、消防安全合格证等。
b. 甲方有权定期检查租赁物业的使用情况，乙方应予以配合。
c. 甲方应负责租赁物业的安全维保工作，包括但不限于水电设施及外部环境的维护，确保租赁物业能够正常使用。
d. 如甲方未能提供符合经营条件的物业，乙方有权要求减免租金或解除合同。

2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方有权依据本合同在租赁物业内从事餐饮业务，且应按国家和地方政府的相关法律法规合法经营。
b. 乙方应负责租赁物业内的所有设备及用品的日常维护与管理，确保其完好并符合安全、卫生要求。
c. 乙方不得擅自转租、转让本合同或将租赁物业用于除餐饮以外的其他经营用途。
d. 乙方有义务按时支付租金及其他费用，如水电费、物业费等。

五、物业使用及修改
1. 乙方应在租赁期内合法、文明地使用租赁物业，遵守物业管理规章制度，确保租铺内的安全、清洁、秩序。
2. 任何对物业的结构及外观的改动，需事先征得甲方书面同意。未经同意的改动，甲方有权要求乙方恢复原状，并有权拒绝乙方的违约行为。

六、违约责任
1. 甲方责任：如甲方未按本合同约定时间交付租赁物业，乙方有权要求甲方每日支付租金的[违约金比例]%作为违约金，直至违约行为消除。
2. 乙方责任：如乙方未按合同约定时间支付租金，甲方有权要求乙方每日支付未付租金的[违约金比例]%作为违约金。
3. 任一方因不可抗力因素未能履行本合同，均不承担违约责任，但应在合理期限内将情况通知另一方并采取必要措施减少损失。

七、合同生效及争议解决
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，至租赁期满或协议解除时终止。
2. 本合同的修改及补充需以书面形式经双方共同签署，并作为本合同的附件。
3. 本合同的解释、执行及争议解决均适用中华人民共和国法律。
4. 如因合同产生的任何争议，双方应首先友好协商解决；若协商未果，可以提交合同签署地人民法院诉讼解决。

八、其他条款
1. 本合同共[页数]页，自双方签字之日起生效。
2. 本合同须两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：__________________
日期：__________________________

乙方（签字）：__________________
日期：__________________________