合同编号：___________

甲方（出租方）：_________________________
地址：____________________________________
联系电话：_______________________________

乙方（承租方）：_________________________
地址：____________________________________
联系电话：_______________________________

鉴于甲方为城市中心地区的商铺所有者，且乙方希望在该商铺内经营咖啡厅，双方本着自愿、公平的原则，达成如下租赁协议：

第一条 租赁目的
甲方同意将其位于___________________ 的商铺（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方，乙方同意租赁该商铺用于经营咖啡厅之用途。

第二条 租赁期限
本合同的租赁期限为________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。乙方可在租赁期限届满前______个月提出续租申请，甲方应予以考虑。

第三条 租金及支付方式
1. 租金：乙方同意支付月租金为人民币________元（大写：________元）。
2. 租金支付方式：乙方应于每个月的______日之前，将当月租金支付至甲方指定账户。
3. 账户信息：
开户银行：_____________________
账户名称：_____________________
账号：__________________________

第四条 押金
1. 乙方在签订本合同时，应向甲方支付押金人民币________元（大写：________元）。押金在合同终止时无息退还。
2. 押金的使用：如乙方在租赁期间未履行相关义务，甲方有权从押金中扣除相应费用。

第五条 甲方权利与义务
1. 甲方应保证租赁物业合法出租，并在租赁期间维持其交易性能和安全性。
2. 甲方有权定期检查租赁物业，但应提前_______小时通知乙方，且不得干扰乙方正常经营。
3. 甲方应负责租赁物业的结构性维修，确保其适合乙方经营要求。
4. 甲方在合同期内不得随意解除合同，除非乙方严重违反合同条款。

第六条 乙方权利与义务
1. 乙方有权在租赁物业内合法经营咖啡厅，享有租赁期限内的独占使用权。
2. 乙方应按时支付租金和其他费用，确保租赁物业的正常运营。
3. 乙方需保持租赁物业的整洁和良好状态，定期进行必要的维护和保养。
4. 乙方不得擅自改变租赁物业的结构、用途或外观，若需进行装修或改造，须事先征得甲方书面同意。

第七条 租赁物业的使用
1. 乙方承诺遵守相关法律法规，不得在租赁物业内从事任何违法活动或影响公共秩序的行为。
2. 乙方应自行办理开业所需的各类行政审批和许可证，确保合法经营。

第八条 违约责任
1. 若乙方未按期支付租金，甲方有权按未支付租金的______%收取滞纳金。
2. 若甲方未按合同约定提供合法租赁的物业，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的直接损失。
3. 若任一方未能履行合同义务，守约方有权要求违约方限期改正，逾期未改正的，守约方可解除合同并要求违约方承担相应损失。

第九条 合同的变更与解除
1. 合同的任何变更和解除均需双方协商一致，并以书面形式确认。
2. 如遇不可抗力导致合同无法履行，双方应及时协商解决，合理分担损失。

第十条 合同的生效
本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁关系即得确立。若在合同终止前未能续签且未提前通知对方，则视为双方合同关系自然终止。

第十一条 其他条款
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行协商，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字）：_________________
日期：____年___月___日

乙方（签字）：_________________
日期：____年___月___日

本合同内容承诺及解释的最终权利归属甲方及乙方，任何争议应通过友好协商解决，若无法解决，提请当地法院进行仲裁。