甲方（出租方）：____________________
身份证号码/营业执照号：____________________
联系地址：____________________
联系电话：____________________

乙方（承租方）：____________________
身份证号码/营业执照号：____________________
联系地址：____________________
联系电话：____________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、诚信互利的原则，就城市中心咖啡馆专用场地的租赁事宜达成如下协议：

第一条 租赁场地
甲方同意将位于____________________（以下简称“租赁场地”）的商铺出租给乙方。该商铺的建筑面积为____平方米，具有适合经营咖啡馆所需的基本设施。

第二条 租赁期限
租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止，合计____年。乙方如需续租，需在租赁期满前____个月书面通知甲方，甲方应予以考虑。

第三条 租金及支付方式
1. 租金：双方确认租金为人民币____元/平方米/月，租金每月总额为人民币____元。
2. 租金支付：乙方应于每月的____日前，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方账户信息如下：
银行名称：____________________
账户名称：____________________
账户号码：____________________

第四条 押金
1. 乙方在签署本合同的同时应支付甲方押金人民币____元。
2. 押金在租赁关系终止后，甲方应在____日内无息退还乙方，前提是乙方已完成所有租赁责任，包括但不限于租金支付和场地的完好归还等。

第五条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
(1) 甲方应保证其拥有租赁场地的合法所有权，并应提供合法有效的出租凭证。
(2) 甲方应按时向乙方交付租赁场地，确保场地的适用性和安全性。
(3) 甲方有权对乙方的经营活动进行合理监督，确保其符合相关法律法规。
(4) 在租赁期内，甲方不得随意提前终止合同，除非乙方违反合同约定。

2. 乙方的权利与义务：
(1) 乙方有权在租赁场地内合法经营咖啡馆业务，并享有自主经营的权利。
(2) 乙方应按照合同约定及时支付租金和其他相关费用。
(3) 乙方应爱护租赁场地，保持场地内设施的完好，任何损坏应及时修复并承担相应费用。
(4) 乙方不得擅自改变租赁场地的结构或用途，需事先获得甲方的书面同意。

第六条 违约责任
1. 甲方违约：如甲方未按合同约定交付租赁场地或擅自变更合同条款，乙方有权要求甲方赔偿因违约所造成的损失，并可以解除合同。
2. 乙方违约：如乙方未按时支付租金或其他费用，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为未支付金额的____%。如乙方逾期超过____日，甲方有权解除合同，并收回租赁场地。

第七条 合同变更与解除
1. 本合同一经签署，任何一方不得随意变更或解除。
2. 除非双方协商一致，并以书面形式作出变更或解除的约定，方可生效。
3. 任一方因不可抗力因素无法履行合同的，应及时通知对方，不承担违约责任。

第八条 争议解决
本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任一方可向合同签署地人民法院提起诉讼。

第九条 其他条款
1. 本合同未尽事项，双方可以另行协商并签订补充协议。
2. 本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。
3. 本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：____________________
乙方（签字）：____________________

签署日期：______年____月____日