甲方（出租方）：[甲方公司名称]
地址：[甲方地址]
联系电话：[甲方电话]
法定代表人：[法定代表人姓名]

乙方（承租方）：[乙方公司名称]
地址：[乙方地址]
联系电话：[乙方电话]
法定代表人：[法定代表人姓名]

鉴于甲方为位于[城市名称]的城市中心咖啡店的合法拥有者，乙方有意租赁该咖啡店的商业设施开展经营活动，双方在平等自愿的基础上，就租赁事宜达成如下协议：

第一条 租赁物业及用途
1.1 甲方同意将其位于[具体地址]的咖啡店（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方，面积为[具体面积]平方米。
1.2 租赁物业的用途仅限于咖啡店经营，乙方不得擅自更改租赁物业的用途。如需更改，需提前获得甲方书面同意。

第二条 租赁期限
2.1 本合同的租赁期限为[租赁年限]年，自[起租日期]起至[终止日期]止。
2.2 租赁期满后，乙方如需继续租赁，应于合同期满前[提前通知天数]天书面通知甲方，双方可协商是否续签合同。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金为每月[租金金额]元，乙方应于每月的[付款日期]日支付当月租金。
3.2 所有租金支付应通过银行转账的方式进行，转账账户为：[甲方银行账户信息]。
3.3 逾期支付租金的，乙方应按逾期金额的[逾期利率]%支付违约金。

第四条 水电费及其他费用
4.1 乙方在租赁期间，负责租赁物业内的水、电、燃气及其他日常运营费用的支付。
4.2 乙方应确保及时支付相关费用，如因乙方未及时支付导致的任何损失，均由乙方承担。

第五条 物业维护及安全责任
5.1 乙方应对租赁物业内的设备及设施进行妥善维护，确保其正常运转。
5.2 乙方应负责租赁物业的安全管理，确保不发生因乙方使用不当造成的损失。如因乙方原因造成的损失，乙方应承担赔偿责任。

第六条 违约责任
6.1 如任何一方违反本合同的条款，另一方有权要求违约方承担违约责任，并赔偿因此受到的损失。
6.2 若乙方未按时支付租金，甲方有权自租金到期之日起[宽限天数]天内解除合同，收回租赁物业，乙方仍应支付未支付的租金及相关违约金。
6.3 任何一方如需提前终止合同，需提前[通知天数]天书面通知对方，未通知的，需承担相应的违约责任。

第七条 合同的变更与解除
7.1 本合同一经签署，任何一方不得随意变更或解除，须经双方书面同意。
7.2 在特殊情况下，如因不可抗力导致无法履行合同，受影响方应立即书面通知另一方，双方可协商处理。

第八条 不可抗力
8.1 若因自然灾害、战争、政府行为等不可抗力因素导致本合同无法履行，受影响方可免除责任。
8.2 受影响方应在不可抗力事件发生后[通知天数]天内以书面形式通知对方，并采取合理措施减少损失。

第九条 合同生效
9.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 本合同共[合同页数]页，一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

第十条 争议解决
10.1 对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交[争议解决地点]人民法院进行诉讼。

第十一条 附件
11.1 本合同附件包括租赁物业明细清单、设备清单及其他相关文件，附件与本合同具有同等法律效力。

（以下为签字部分）

甲方（签字）： ____________________
法定代表人（或授权代表）： ____________________
日期： _________________

乙方（签字）： ____________________
法定代表人（或授权代表）： ____________________
日期： _________________