甲方（房东）：[房东姓名]
身份证号：[房东身份证号码]
地址：[房东地址]
联系电话：[房东联系电话]

乙方（租客）：[租客姓名]
身份证号：[租客身份证号码]
地址：[租客地址]
联系电话：[租客联系电话]

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲方与乙方在平等、自愿、公平的基础上，就乙方租赁甲方位于[城市地址]的两居室住宅达成如下协议：

第一条 租赁房屋基本情况
甲方同意将其合法拥有的位于[城市地址]的两居室住宅（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用。租赁房屋的具体信息如下：

1. 房屋面积：[建筑面积]平方米，使用面积：[使用面积]平方米。
2. 房屋结构：两室一厅一卫，配备家具、家电。
3. 其它设施：[如有，包括停车位、洗衣机、空调、网络等]。

第二条 租赁期限
租赁期限自2023年12月1日起至2024年12月30日止，共计13个月。期满后，如乙方需继续租赁，须提前一个月书面通知甲方并签订新的租赁合同。

第三条 租金及支付方式
1. 租金标准为每月人民币[租金金额]元，租金总额为人民币[总租金金额]元。
2. 租金应于每月的[具体日期]前支付，乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户。
3. 甲方在收到租金后，应向乙方提供正式收据。

第四条 押金
1. 租赁开始前，乙方应支付给甲方人民币[押金金额]元作为押金。
2. 租赁关系终止时，甲方应在扣除因乙方损坏房屋或未支付的费用后，将押金全额退还乙方。

第五条 甲方的权利与义务
1. 甲方应保证租赁房屋的合法性和适宜性，确保租赁房屋在租赁期间能够正常使用。
2. 甲方有权定期检查房屋的使用情况，但须提前通知乙方。
3. 甲方应负责房屋的重大维修，包括房屋主体结构和水、电、气等主要设施的正常运作。

第六条 乙方的权利与义务
1. 乙方有权在租赁期内使用租赁房屋，享有租赁期内租赁房屋的独占权。
2. 乙方应按时支付租金和其他相关费用，不得拖欠。
3. 乙方应合理使用租赁房屋，保持其良好状态，不得擅自改动房屋结构。
4. 乙方应及时通知甲方修理房屋的设施故障，甲方应在接到通知后及时处理。

第七条 房屋维修及管理
1. 因自然损耗造成的房屋维修由甲方负责，乙方不应支付相关费用。
2. 乙方在租赁期内因人为原因造成房屋损坏的，需承担相应的维修费用。

第八条 违约责任
1. 若乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期违约金，违约金为逾期租金的每日千分之一。
2. 若甲方未能保证租赁房屋的合法性和适宜性，导致乙方无法正常使用，乙方有权要求甲方赔偿损失，并有权解除合同。
3. 任何一方若违反合同约定，导致合同目的无法实现，应承担相应的违约责任。

第九条 合同的变更与解除
1. 合同生效后，任何一方需要变更合同条款的，须经双方协商一致并签署书面变更协议。
2. 任何一方因不可抗力因素导致合同无法履行的，均可解除合同，且不承担违约责任。
3. 合同在期满后自动终止，若需继续租赁，须重新签订协议。

第十条 争议解决
合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十一条 其他事项
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同正本一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充协议。

甲方（签字）：_____________________
日期：____年__月__日

乙方（签字）：_____________________
日期：____年__月__日