本协议于2023年10月15日由以下双方签署：

出租方（以下简称“甲方”）：张先生，身份证号码：123456789012345678，联系电话：13800000000，地址：北京市朝阳区XX路XX号。

承租方（以下简称“乙方”）：李女士，身份证号码：987654321098765432，联系电话：13900000000，地址：北京市海淀区YY街YY号。

鉴于甲方为位于北京市市中心一处两居室公寓的合法拥有者，乙方希望租赁该公寓，双方本着平等、自愿、公平和诚实守信的原则，就相关的租赁事宜达成如下协议：

第一条 租赁物业的基本情况
本协议所涉及的租赁物业位于北京市市中心，物业类型为两居室公寓，建筑面积约为90平方米，房屋结构为：客厅、厨房、卫生间、两间卧室，具体地址为北京市朝阳区XX街XX号，门牌号为101。

第二条 租赁期限
租赁期限为两年，自2023年11月1日起至2025年10月31日止。若乙方希望续租，应至少在租赁期满前一个月书面通知甲方。

第三条 租金及支付方式
1. 租金为每月人民币8000元（大写：人民币捌仟元整），自2023年11月起按月支付。
2. 乙方应于每月的第一天将租金支付至甲方指定的银行账户，具体账户信息如下：
开户行：XX银行
账号：123456789。
3. 甲方应向乙方提供租金支付凭证，乙方有权索取。

第四条 押金
1. 乙方在签订本合同之日一次性支付押金人民币16000元（大写：人民币壹万陆仟元整）。
2. 在本合同终止后，甲方应在双方确认房屋无损坏的情况下退还押金。

第五条 物业的使用及维护
1. 乙方应自觉维护租赁物业的整洁，不得进行任何影响房屋结构的改装或破坏，如需改动应提前征得甲方书面同意。
2. 乙方应在使用期间妥善保管公寓内的设施设备，如有损坏应及时通知甲方维修，相关维修费用由造成损坏的一方承担。

第六条 甲方权利与义务
1. 甲方有权依法收取租金及押金，确保租赁物业的安全和可用性。
2. 甲方应及时对房屋内的设施进行必要的维修，以确保乙方正常使用。
3. 在合理时间内，有权进入租赁物业进行检查、维修，但应提前通知乙方。

第七条 乙方权利与义务
1. 乙方有权按照本合同约定正常使用租赁物业及物业设施。
2. 乙方应按合同约定的时间支付租金，不得以任何理由拖欠。
3. 乙方不得将租赁物业转租、转让或用于任何违法活动。

第八条 违约责任
1. 任一方未能履行本合同条款的，应承担违约责任。若甲方未按约定提供房屋或未完成必要维修，乙方有权要求甲方减免相应租金。
2. 乙方逾期支付租金的，每逾期一天应向甲方支付租金1%的违约金。
3. 若乙方未能按时搬出或拒绝搬出的，甲方有权要求乙方每日支付相当于租金20%的违约金。

第九条 合同的变更与解除
1. 经双方协商一致，本合同可进行书面变更，变更内容应以书面形式体现。
2. 如因不可抗力因素导致无法继续履行本合同的，双方应友好协商解决。
3. 甲方有权在以下情况下解除合同：
(1) 乙方逾期支付租金超过15天；
(2) 乙方违犯法律法规或擅自改变房屋用途的。

第十条 合同的生效及争议解决
本合同自双方签字之日起生效。任何因本合同引起的争议，双方应首先友好协商，协商不成的，可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第十一条 其他约定
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。
2. 本合同附有详细的房屋清单，双方应共同核对清单的完整性与准确性，清单一经签字认可，作为本合同的组成部分。

本合同签署如下：

甲方（签字）：________________ 日期：________年____月____日

乙方（签字）：________________ 日期：________年____月____日