甲方（出租方）：__________
地址：__________
联系方式：__________

乙方（承租方）：__________
地址：__________
联系方式：__________

鉴于甲方为位于城市中心的商铺的合法所有者，乙方为从事餐饮行业的经营者，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方租赁甲方商铺事宜达成如下协议：

第一条 租赁标的
1.1 租赁标的位于__________，建筑面积____平方米，具体地址（商铺位置）：__________。
1.2 商铺用途为餐饮行业，乙方承诺不擅自改变商铺用途。

第二条 租赁期限
2.1 本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.2 租赁期限届满后，若乙方希望继续租赁，可提前____个月通知甲方进行续租洽谈。

第三条 租金及支付方式
3.1 本租赁商铺的租金为每月__________元人民币（￥______），按季度支付。
3.2 每季度租金的支付时间为每季度首月的____日之前，逾期支付需按日支付逾期款项的____%作为滞纳金。
3.3 乙方需向甲方提供合法的票据或发票。

第四条 租赁保证金
4.1 乙方应在签订本合同之日起____日内向甲方支付租赁保证金，金额为____元人民币，作为租约履行的担保。
4.2 租赁期满后，乙方如无违约行为，甲方应在____日内全额退还保证金。

第五条 甲方的权利与义务
5.1 甲方有权收取租金及保证金，并确保商铺根据本合同的约定交付给乙方。
5.2 甲方有义务在租赁期内保障商铺的合法使用权，不得随意干扰乙方的正常经营。
5.3 若甲方需进行商铺的修缮或改造，需提前通知乙方并征得乙方同意，尽量避免对乙方经营造成影响。

第六条 乙方的权利与义务
6.1 乙方有权依照本合同约定使用商铺，并享有租赁期内的独占经营权。
6.2 乙方应按照约定时间支付租金，如需延期支付，须提前向甲方说明理由并取得书面同意。
6.3 乙方需维护商铺的整洁及安全，因乙方原因造成的商铺损坏需负责修复或赔偿。
6.4 乙方应遵守相关法律法规及行业规范，合法合规进行经营活动，不得经营甲方禁止的项目。

第七条 合同的变更与解除
7.1 合同的任何变更均须经甲乙双方协商一致，并达成书面协议。
7.2 在租赁期间，乙方如需提前解除合同，需提前____个月通知甲方，并承担______元的违约金。
7.3 如甲方未按合同约定交付商铺或整修，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿因此造成的损失。

第八条 违约责任
8.1 甲乙双方均需按照本合同的约定履行相关义务，若一方违约，需赔偿因违约给对方造成的损失。
8.2 若乙方未按时支付租金，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。
8.3 甲方如未按约定提供符合使用要求的商铺，乙方有权要求甲方赔偿损失并解除合同。

第九条 不可抗力
9.1 因不可抗力导致的合同无法履行，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方，并在合理时间内提供相关证明。
9.2 不可抗力包括自然灾害、战争、骚乱、法律法规的变更等。

第十条 合同的生效
10.1 本合同自甲乙双方签字之日起生效。
10.2 合同正本一式两份，甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力。

第十一条 争议解决
11.1 本合同在履行过程中如发生争议，双方应通过友好协商解决。
11.2 如协商不成，任何一方均可向合同签署所在地人民法院起诉。

甲方（出租方）：__________ 乙方（承租方）：__________
（签字或盖章） （签字或盖章）
日期：____年__月__日 日期：____年__月__日