合同编号：_________

甲方（出租方）：________________
地址：_________________________
联系电话：____________________

乙方（承租方）：________________
地址：_________________________
联系电话：____________________

根据中华人民共和国内相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、诚实信用的基础上，就甲方将位于____________的咖啡店经营场地（以下简称“租赁场地”）出租给乙方经营咖啡店一事达成如下协议：

一、租赁场地的基本情况
1. 租赁场地地址：______________________________
2. 租赁场地面积：______________________________
3. 租赁场地使用性质：咖啡店经营

二、租赁期限
1. 本合同的租赁期限为______年，自______年______月______日至______年______月______日。
2. 租赁期届满时，乙方如需继续租赁，应提前30天书面通知甲方，经双方协商一致后可继续租赁，双方应另行签订续租合同。

三、租金及支付方式
1. 租金标准：本合同约定租金为每月______元人民币（以下称“租金”）。
2. 租金支付方式：乙方应于每月的____日前支付当月租金至甲方指定账户。
账户信息：
开户银行：_________________________
账号：_____________________________
3. 租金调整：在租赁期限内，如遇国家政策调整或租赁场地周边市场租金大幅波动，双方可协商调整租金，具体调整幅度及执行时间以书面协议为准。

四、物业费用及其他费用
1. 乙方应承担租赁场地内的水电费、物业管理费、宽带费用及其他与经营相关的所有费用。
2. 乙方应按时向相关单位支付上述费用，如因乙方未及时支付而造成的后果由乙方自行承担。

五、权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
(1) 甲方应按约定时间将租赁场地交付给乙方，确保租赁场地具备合法的营业条件。
(2) 甲方不得随意干扰乙方正常经营，但有权进行必要的监督和检查。
(3) 甲方应保障乙方在租赁期内独立经营，除非合同另有约定，不得单方面终止合同。
(4) 甲方有权收取租金及其他应付费用，并有权对逾期未付费用采取法律措施。

2. 乙方的权利与义务：
(1) 乙方在租赁期内有权在租赁场地内合法经营咖啡店，并享有正常的经营权及使用权。
(2) 乙方应合理使用租赁场地，保持场地的整洁和卫生，因经营活动对场地造成的损坏，乙方应负责修复。
(3) 乙方不得擅自改变租赁场地的结构及用途，也不得转租或转借租赁场地，如需转租，应事先取得甲方书面同意。
(4) 乙方应按时支付租金及其他费用，如因逾期支付导致的损失由乙方承担。

六、违约责任
1. 甲方的违约责任：
(1) 若甲方未按合同约定时间将租赁场地交付给乙方，应向乙方支付每延迟一天______元的违约金。
(2) 若甲方随意干扰乙方正常经营，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的直接损失。

2. 乙方的违约责任：
(1) 若乙方逾期支付租金，应向甲方支付每逾期一天______元的违约金。
(2) 若乙方擅自转租或更改场地的使用性质，应赔偿甲方因此造成的所有损失，并由此导致合同解除的，乙方应承担违约责任。

七、合同的变更与解除
1. 合同变更：任何一方对本合同的任何修改或补充，均应以书面形式经双方签字确认。
2. 合同解除：如因不可抗力导致合同无法履行，双方应及时协商解决方案。若一方希望单方面解除合同，须提前30天通知对方，并说明解除理由。

八、争议解决
本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任何一方可以向合同签署地人民法院提起诉讼。

九、合同生效与其他
1. 本合同自双方签署之日起生效，合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 除本合同约定外，双方可另行签订书面补充协议，作为本合同的补充部分，一并执行。

甲方（签字）：________________
日期：______年______月______日

乙方（签字）：________________
日期：______年______月______日