本协议由以下双方于____年__月__日签署：

甲方（出租方）：_________________
地址：___________________________
联系方式：______________________

乙方（承租方）：_________________
地址：___________________________
联系方式：______________________

鉴于甲方为__________商场的合法所有者或管理者，且甲方同意将位于“XXX商场”内的咖啡店门面出租给乙方，乙方愿意承租该门面进行咖啡店业务经营。为明确双方的权利和义务，特订立本合同，条款如下：

一、 租赁物及用途
1. 租赁物位置：乙方承租的门面位于“XXX商场”，地址为______________________，门面编号为__________。
2. 租赁物性质：该门面用于经营咖啡店，乙方不得擅自改变使用性质，并须符合相关法律法规的要求。

二、 租赁期限
1. 本合同租赁期限为________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
2. 租赁期满，乙方可向甲方申请续租，续租的具体事项需经双方协商一致，并另行签署续租协议。

三、 租金及支付方式
1. 租金金额：双方约定租金为每月人民币________元，年租金总额为人民币________元。
2. 租金支付：乙方应于每月的______日前向甲方支付当月租金，支付方式为_______________。
3. 租金调整：租赁期满后，甲方有权根据市场情况和乙方的经营情况对租金进行合理调整，并提前____个月通知乙方。

四、 双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方有权按约收取租金及其它费用；
（2）甲方应确保乙方合法合理使用租赁物的权利；
（3）甲方应对租赁物进行必要的维修与保养，但因乙方使用不当造成的损失由乙方承担；
（4）如需进入租赁物进行检查或维修，甲方应提前____日通知乙方。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方有权在租赁期内合法经营咖啡店，享有门面使用权；
（2）乙方应按时支付租金及合同约定的其它费用；
（3）乙方不得擅自转租或转让本协议项下的权利和义务，违者视为违约；
（4）乙方在经营过程中应遵守商场的相关管理规定，不得影响他人的正常经营与生活。

五、 物业管理费及水电费
1. 乙方需按照商场的相关规定，按时支付物业管理费及水电费等费用。
2. 物业管理费及水电费的标准由商场管理方另行制定并告知乙方，乙方应予以遵守。

六、 违约责任
1. 若一方违反本合同的任何条款，造成对方损失的，应按损失的实际情况承担相应的赔偿责任。
（1）若乙方逾期支付租金，除应支付逾期部分的租金外，还需向甲方支付逾期支付租金的5%作为滞纳金；
（2）若甲方未能按约提供租赁物，导致乙方无法正常经营，乙方有权要求甲方赔偿直接损失。

2. 如一方发生重大违约，另一方有权提前终止本合同，并要求违约方赔偿损失。

七、 合同生效
本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。合同履行期间，如需变更或解除合同，双方应协商一致并签署书面文件。

八、 争议解决
本合同履行过程中，如发生争议，双方应首先友好协商解决；如协商不成，任意一方可向合同签署地法院提起诉讼。

九、 其他约定
1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商约定，并以书面形式确认。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：____________________
乙方（签字）：____________________
日期：____年__月__日