本合同由以下双方签署：
出租方（以下简称“甲方”）：
名称：[甲方名称]
地址：[甲方地址]
联系电话：[甲方联系电话]
法定代表人：[法定代表人姓名]

承租方（以下简称“乙方”）：
名称：[乙方名称]
地址：[乙方地址]
联系电话：[乙方联系电话]
法定代表人：[法定代表人姓名]

鉴于甲方为位于[城市名][具体地址]的商业物业的合法所有者（以下简称“租赁物业”），乙方有意承租该物业用于开设咖啡店经营。为保障双方合法权益，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，在平等、自愿和诚实信用的基础上，双方达成如下协议：

一、租赁物业的基本情况
1. 租赁物业地址：[具体地址]
2. 租赁物业面积：[面积（平方米）]
3. 租赁物业现状：[描述物业的现状，包括设备、装修等]

二、租赁期限
1. 本合同租赁期限为YYYY年MM月DD日至YYYY年MM月DD日，共计[XX年]。
2. 租赁期满后，若乙方需继续租赁物业，应于租赁期满前[XX天]书面通知甲方，经甲方同意后可续签租赁合同。

三、租金及支付方式
1. 租金标准：乙方应支付的租金为每月[XX元]（大写：[大写金额]）。
2. 租金支付方式：乙方应于每月[XX日]前将租金支付至甲方指定账户，账户信息如下：[甲方银行信息]。
3. 押金：乙方在本合同签署之日起[XX日]内支付甲方押金[XX元]（大写：[大写金额]），押金在合同解除时无息退还。

四、物业使用
1. 乙方承诺租赁物业仅用于开设咖啡店，不得擅自改变物业用途。
2. 乙方应遵守国家及地方的法律法规、行业规章及物业管理规定，确保经营活动的合法合规。
3. 乙方负责租赁物业的日常维护、管理及清洁，保持物业良好状态。

五、甲方权利和义务
1. 甲方有权监督乙方的经营活动，确保其不违反本合同规定。
2. 甲方应提供符合经营要求的设施和服务，保证乙方的正常运营。
3. 甲方在合同期内不得随意解除合同，须提前[XX天]通知乙方并说明原因。

六、乙方权利和义务
1. 乙方有权在租赁期内正常使用物业，并享有与物业有关的附属设施。
2. 乙方需按时支付租金，并承担因违约造成的相应责任。
3. 乙方不得将租赁物业转租、转让或以其他方式处分给第三方。

七、违约责任
1. 任何一方违反本合同的约定，需承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。
2. 如果乙方未按时支付租金，甲方有权每日收取逾期部分租金的[XX]%作为违约金。
3. 若甲方未能按照约定提供物业，乙方有权要求甲方退还相应租金，并可解除合同。

八、不可抗力
如因自然灾害、战争、法律法规、政策等不可抗力因素，导致合同无法履行，双方均不承担违约责任，但应及时书面通知对方并协商后续事宜。

九、合同的变更与解除
1. 本合同的任何修改、补充均应采用书面形式，经双方签字盖章方可生效。
2. 任何一方在合同期内如需解除合同，应提前[XX天]书面通知对方，并说明原因。

十、争议解决
合同履行过程中产生的争议，双方应友好协商解决；若协商不成，则应向甲方所在地人民法院提起诉讼。

十一、其他
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期满后自动失效。
2. 本合同共计[XX]页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：
_______________________

乙方（签字）：
_______________________

签署日期：________年____月____日

地址：
甲方地址：
乙方地址：