甲方（出租方）：[姓名]，身份证号：[身份证号]，联系方式：[联系电话]，住址：[住址]
乙方（承租方）：[姓名]，身份证号：[身份证号]，联系方式：[联系电话]，住址：[住址]

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方就市中心三居室的租赁事宜达成如下协议：

第一条 租赁物业
甲方同意将位于[详细地址]的三居室（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方。该租赁物业的建筑面积为[建筑面积]平方米，并附带[描述物业内设施，例如家具、家电等]。

第二条 租赁期限
租赁期限为[租赁年限]年，自[开始日期]起至[结束日期]止。租赁期满，乙方如需续租，应提前[提前通知时间]天书面通知甲方，双方另行协商续租事宜。

第三条 租金及支付方式
1. 租金为每月人民币[租金金额]元。乙方需于每月[支付日期]前向甲方支付当月租金。
2. 租金支付方式为[支付方式，例如银行转账、现金等]。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：[银行账户信息]。
3. 在签订合同时，乙方需支付租金押金人民币[押金金额]元。该押金在合同结束时，若乙方无违约行为，甲方应全额退还。

第四条 物业管理
1. 租赁物业的日常管理和维护由乙方负责。乙方应妥善使用租赁物业，并确保其干净、整洁。
2. 甲方应定期对租赁物业进行例行检修，确保物业的安全及正常使用。如物业出现重大安全隐患，甲方应负责维修，乙方应予以配合。
3. 乙方在租赁物业内进行任何重大工程改动，须事先征得甲方书面同意。

第五条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
1.1 甲方有权按合同约定收取租金。
1.2 甲方应保证所出租物业的合法性和安全性。
1.3 甲方有权对乙方的使用行为进行合理监管，防止损害物业及合法权益。
1.4 甲方负责物业的外部维护和公共设施的管理，确保小区环境良好。

2. 乙方的权利与义务：
2.1 乙方有权在租赁期限内自由使用租赁物业，前提是不得违反法律法规及本合同约定。
2.2 乙方应按时支付租金和押金，不得无故拖延。
2.3 乙方不得转租、转借、擅自变更租赁物业的用途。
2.4 乙方应保持租赁物业内设施的完好，因隐蔽故障造成的损失由甲方承担。

第六条 违约责任
1. 甲方违约责任：
1.1 若甲方未能按期交付租赁物业，乙方有权要求甲方支付每延迟一天租金的[约定比例，例如10%]作为违约金。
1.2 若甲方提供虚假信息，导致乙方无法正常居住，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

2. 乙方违约责任：
2.1 若乙方未按时支付租金，需按未支付租金的[约定比例，例如5%]支付违约金。
2.2 若乙方未经甲方同意转租或转借物业，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因转租行为造成的全部损失。

第七条 合同的生效及变更
1. 本合同自双方签字之日起生效，有效期至租赁期满。
2. 合同的任何变更及补充均应以书面形式进行，并经双方签字确认。
3. 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

第八条 争议的解决
1. 如果因本合同发生争议，双方应友好协商解决；如无法协商解决，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
2. 合同相关的法律适用为中华人民共和国法律。

第九条 附则
1. 本合同附件为租赁物业的房产证明文件、身份证复印件及其他需要证明材料。
2. 一切未尽事宜，双方可另行协商制定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字）：
__________
日期：__________

乙方（签字）：
__________
日期：__________