本办公室租赁合同（下称“本合同”）由以下双方于____年__月__日签订：

出租方：____________________（下称“甲方”），住所：____________________，联系电话：____________________。

承租方：____________________（下称“乙方”），住所：____________________，联系电话：____________________。

鉴于甲方为合法的物业所有者，并同意将其位于____________的办公空间（下称“租赁物业”）租赁给乙方；乙方为合法注册的初创企业，需租赁办公空间以进行其业务运营。基于此，双方根据平等自愿、诚实信用的原则，达成如下协议：

一、租赁物业
1. 租赁物业位于____________，面积为____平方米，包含办公区域、公共区域、会议室、卫生间等设施。
2. 租赁物业的详细情况和使用说明见本合同附件A。

二、租赁期限
1. 本合同有效期为____个月，自____年__月__日起至____年__月__日止。
2. 租赁期满后，乙方如需续租，应提前____天向甲方提出书面申请，续租事宜由双方另行协商。

三、租金及支付方式
1. 租金总额为人民币____元（大写：____元）。
2. 租金支付方式为：乙方应在每月的______日前将当月租金支付至甲方指定账户，账户信息为：____________________。
3. 租金以人民币结算，逾期付款的，乙方需按未支付金额的____%支付违约金。

四、押金
1. 乙方需在签署本合同之日支付押金人民币____元（大写：____元），甲方应当在乙方支付押金后____日内开具押金收据。
2. 租赁期满后，甲方在扣除乙方因违反合同约定造成的损失后，应在____日内将押金退还予乙方。

五、乙方的权利和义务
1. 乙方有权在租赁期内合法使用租赁物业，用于办公目的，不得擅自改变租赁物业的用途。
2. 乙方应保持租赁物业及其设施的完好，按时支付租金及其他费用。
3. 乙方不得转租或转让租赁物业，未经甲方书面同意不得对租赁物业进行装修或改建。
4. 乙方应遵守甲方对物业管理的各项规定，维护良好的办公秩序。

六、甲方的权利和义务
1. 甲方应保证所租赁的物业合法可供租赁，并在租赁期间提供必要的维修和维护服务。
2. 甲方有权在合理时间内对租赁物业进行检查，乙方应予以配合。
3. 甲方有权针对乙方的违反合同行为提出警告或解除合同。
4. 甲方应及时对乙方的合理维修请求予以回应，确保租赁物业的正常使用。

七、合同的变更与解除
1. 因不可抗力导致本合同无法履行的，双方可协商解除或变更本合同，互不承担违约责任。
2. 任何一方欲变更或解除合同，需提前____天通知对方，并征得对方同意。
3. 若乙方有以下行为，甲方有权解除合同：
（1）逾期支付租金超过____天；
（2）未经甲方同意擅自转租或变更租赁物业用途；
（3）对租赁物业造成严重损害，且拒不修复。

八、违约责任
1. 甲方如未能按合同约定提供合格的租赁物业，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，若整改未果，乙方可解除合同并要求赔偿损失。
2. 乙方如未能按时支付租金，需支付甲方租金总金额的____%作为违约金；若逾期超过____天，甲方有权解除合同。
3. 任意一方因违约造成对方损失的，须承担对方的合理损失，包括但不限于直接损失、间接损失及律师费用等。

九、其他条款
1. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具备同等法律效力。
2. 本合同如有未尽事宜，双方应本着诚实守信的原则进行协商解决。
3. 本合同的签署及解释适用中华人民共和国法律。

十、合同生效条件
1. 本合同自双方签字之日起生效。
2. 甲乙双方均应在合同生效后____日内完成押金和首月租金的支付，方可正式履行合同。

甲方（签字）：_______________

乙方（签字）：_______________

日期：____年__月__日