甲方（出租方）：_________
身份证号码/企业营业执照号码：_________
地址：_________

乙方（承租方）：_________
身份证号码/企业营业执照号码：_________
地址：_________

鉴于甲方为合法拥有位于_________（具体地址）的商铺（以下简称“租赁场所”），并且乙方希望租赁该场所用于咖啡店经营，双方经友好协商，就商铺租赁事宜达成如下协议：

第一条 租赁目的
乙方同意将租赁场所用于咖啡店经营，严禁用于其他用途，未经甲方书面同意，不得擅自变更经营内容。

第二条 租赁期限
租赁期限为______年，自______年____月____日起至______年____月____日止。若乙方希望续租，应于租赁期满前______个月通知甲方，双方另行协商续租事宜。

第三条 租金及支付方式
1. 租金：租赁期间，乙方应向甲方支付租金人民币______元（大写：______元）每月。
2. 租金支付时间：乙方应于每月____日前将当月租金支付至甲方指定账户。
3. 逾期支付：如乙方未能按时支付租金，须支付逾期部分租金的______%作为违约金。

第四条 押金
1. 乙方在签订本协议时应向甲方支付押金人民币______元（大写：______元）作为履约保证金。
2. 合同终止后，若乙方未有违约行为，甲方应在租赁期满后______个工作日内无息退还押金；如有违约，甲方有权从押金中扣除相应损失。

第五条 甲方的权利与义务
1. 甲方应确保乙方在租赁期内对租赁场所的合法使用权，并保持租赁场所的完好状态。
2. 甲方有权定期检查租赁场所，以确保乙方的经营符合相关法律法规和合同约定。
3. 甲方应负责租赁场所的结构性维修和安全保障，不得干扰乙方的正常经营活动。
4. 甲方应及时告知乙方有关租赁场所的法律及政策变更。

第六条 乙方的权利与义务
1. 乙方有权在租赁期限内合法使用租赁场所，并享有正常经营的权利。
2. 乙方须遵守国家法律法规及地方政府的相关规定，不得从事任何违法活动。
3. 乙方应按时支付租金及相关费用，并妥善维护租赁场所的设施设备。
4. 乙方应提前______个月通知甲方，如需对租赁场所进行改造、装修或其他重大变更，须取得甲方书面同意。

第七条 违约责任
1. 若任何一方违反本协议条款，违约方应承担对守约方的赔偿责任，包括但不限于经济损失和律师费用。
2. 因违约导致租赁场所无法正常使用的，违约方应承担因租金损失及其它相关费用造成的赔偿责任。
3. 如甲方未能提供租赁场所的合法使用权，乙方有权终止合同并要求甲方退还已支付的租金及押金。

第八条 租赁场所的维修和保养
1. 甲方应负责租赁场所的基础设施的日常检修和维护，确保其符合使用安全标准。
2. 乙方在使用租赁场所时，应对设施设备进行日常保养，并负责因使用不当造成的损坏。

第九条 合同变更与解除
1. 任一方如需变更或解除本合同，须提前______个月通知另一方，并提供合理理由。
2. 合同解除后，双方应清点租赁财物，办理交接手续，如有损失由违约方承担。

第十条 合同的生效条件
本合同在双方签字盖章后生效。未尽事宜，双方可以书面形式补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十一条 争议的解决
因本协议引起的争议，双方应先友好协商解决；若协商无法达成一致，任一方可向合同签署地人民法院提起诉讼。

第十二条 附则
1. 本合同共______页，一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

甲方（签字）：____________________
日期：______年____月____日

乙方（签字）：____________________
日期：______年____月____日