本协议由以下双方于______年__月__日签署：

出租方（以下简称甲方）：
姓名/公司名称：____________________
地址：______________________________
联系电话：__________________________

承租方（以下简称乙方）：
姓名：______________________________
身份证号码：________________________
大学名称：__________________________
联系电话：__________________________

鉴于甲方拥有位于______________________的学生公寓（以下简称“租赁物业”），乙方是一名合法注册的学生，双方本着自愿、公平、诚实信用的原则达成如下协议，以明确双方的权利和义务。

第一条 租赁物业的基本情况
1. 租赁物业地址：_____________________
2. 租赁物业类型：学生公寓
3. 租赁面积：______平方米
4. 房间配置：____________（可选装修、家具及电器清单）

第二条 租赁期限
本合同租赁期限为一年，自______年__月__日起至______年__月__日止。

第三条 租金及付款方式
1. 租金总额：人民币______元（￥______）。
2. 租金支付方式：乙方应于每月的____号前，通过银行转账方式，将当月租金汇入甲方指定账户：
- 账户名称：__________________________
- 账号：_______________________________
- 开户行：_____________________________
3. 租金每年可根据市场行情进行调整，调整幅度不得超过上年度租金的___%。

第四条 押金
1. 乙方须在签署本合同前支付押金人民币______元（￥______），该押金将在合同结束后、确认租赁物业无损坏且乙方已履行完毕合同义务后全额退还。
2. 若乙方未按照合同约定履行义务，甲方有权从押金中扣除相应金额。

第五条 甲方的权利和义务
1. 甲方应保证租赁物业在租赁期间内符合居住条件，提供必要的水、电、气等基本设施。
2. 甲方有权在提前____日通知乙方的情况下，进入租赁物业进行检查、维修或其他合法事务。
3. 甲方应维护租赁物业的公共设施和设备，及时处理乙方提出的合理维修请求。
4. 甲方不得随意解约，除非乙方违反本协议严重条款。

第六条 乙方的权利和义务
1. 乙方有权在租赁期限内正常居住于租赁物业，并享有相关的生活设施和公共资源。
2. 乙方应按合同约定支付租金及其他费用，若迟延支付将需承担相应的滞纳金，滞纳金计算标准为每日租金的___%。
3. 乙方应合理使用租赁物业及其附属设施，且不得擅自改动结构或用途。
4. 乙方不得在租赁物业内进行违反法律法规、扰乱社会秩序或影响他人正常生活的行为。
5. 乙方需在合同终止时将租赁物业恢复到交付时的状态，清理干净并移交给甲方。

第七条 违约责任
1. 若甲方未按合同约定履行义务，乙方有权要求甲方进行整改，若甲方仍未整改，乙方有权终止合同并要求甲方赔偿因此造成的损失。
2. 若乙方未按时支付租金，甲方有权视为违约，提前解除合同并要求乙方承担逾期付款的违约金，违约金为逾期租金的___%。
3. 任何一方因不可抗力原因未能履行合同的，应及时通知对方并采取合理措施减少损失，双方可以协商延长合同履行期限或其他解决方案。

第八条 合同的生效和变更
1. 本合同自双方签字之日起生效，租赁期限满后自然失效。
2. 合同的任何修改或补充应经双方书面确认。
3. 甲乙双方如需提前终止合同，须提前____天书面通知对方，并征得对方同意。

第九条 争议解决
1. 本合同如发生争议，双方应通过友好协商解决；若协商无果，任何一方可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

第十条 其他约定
1. 双方在履行本合同过程中所产生的相关费用（如水电费、物业管理费等）由乙方自行承担。
2. 本合同一式两份，甲方与乙方各保留一份，自签字之日起生效。

甲方（签字）：_________________ 日期：________年____月____日
乙方（签字）：_________________ 日期：________年____月____日