甲方（出租方）：____________________
地址：______________________________
联系电话：__________________________

乙方（承租方）：____________________
地址：______________________________
联系电话：__________________________

鉴于：

1. 甲方为合法注册并拥有位于____________________市中心的写字楼物业（以下简称“出租物业”）。
2. 乙方为依法注册的初创企业，因业务发展需要，拟租赁甲方的出租物业。

经甲乙双方友好协商，达成如下协议：

第一条 租赁物业
1.1 乙方同意租赁甲方位于____________________楼的________号办公区域（以下简称“租赁区域”），建筑面积约为____平方米，用于乙方企业的办公及相关活动。
1.2 甲方应确保该物业符合国家和地方的法律法规，并具有必要的营业许可证和安全合规证书。

第二条 租赁期限
2.1 租赁期限为__个月，自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.2 租期届满后，如乙方希望继续租赁，应至少提前__个月通知甲方。

第三条 租金和支付方式
3.1 租金按月支付，每月租金为人民币________元。
3.2 乙方应于每月的第一日将当月租金支付至甲方指定的银行账户。
3.3 逾期支付租金的，乙方需按逾期金额的___%支付罚金，直至全额支付租金为止。

第四条 物业管理费和其他费用
4.1 物业管理费为人民币________元，乙方应于每月的第一日一并支付。
4.2 除租金和物业管理费外，乙方应承担出租物业内的水电费、网络费、电话费等一切实际产生的费用。

第五条 权利与义务
5.1 甲方的权利与义务：
5.1.1 甲方应按时提供符合相关法律法规的租赁物业。
5.1.2 在租赁期间，甲方应及时维修出租物业内的公共设施和设备。
5.1.3 甲方享有对乙方使用租赁物业的监督权。

5.2 乙方的权利与义务：
5.2.1 乙方有权在租赁期间内使用租赁区域，用于其合法商业活动。
5.2.2 乙方应保证较好地使用和维护租赁区域，确保设施设备的完整与安全。
5.2.3 乙方不得擅自改变租赁区域的结构和用途，若需要改动，须事先征得甲方书面同意。
5.2.4 在租赁期内，乙方应保证在场地内从事的所有经营活动均符合国家及地方的法律法规。

第六条 违约责任
6.1 双方应严格履行本合同条款，如一方违反合同，他方有权要求违约方承担违约责任。
6.2 甲方未能按时交付符合约定条件的租赁物业，乙方有权要求甲方支付租金____%的违约金。
6.3 乙方未能按时支付租金或其他费用的，甲方有权要求乙方支付逾期部分的_______%的违约金。
6.4 任何一方因不可抗力导致不能履行合同的，另一方应予以理解和支持，双方协商解决。

第七条 合同变更和解除
7.1 本合同的任何变更或解除均应以书面形式进行，由双方签字确认方可生效。
7.2 若乙方需要提前解除合同，应提前___个月书面通知甲方，并支付____个月的租金作为违约金。
7.3 在租赁期间内，若有国家政策或法律法规调整影响本合同的实施，双方应协商解决。

第八条 合同的生效条件
8.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
8.2 除非法律规定或合同有特别约定，合同的变更需双方共同书面同意。

第九条 争议解决
9.1 本合同履行过程中，如发生争议，双方应首先友好协商解决；如协商无果，同意向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十条 其他事项
10.1 除本合同另有约定外，双方对本合同的所有条款应共同遵守。
10.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：__________________
日期：____年__月__日

乙方（签字）：__________________
日期：____年__月__日