本协议由以下双方于____年__月__日签署：

出租方（以下简称“甲方”）：
名称：______________________
地址：______________________
法定代表人：________________

承租方（以下简称“乙方”）：
名称：______________________
地址：______________________
法定代表人：________________

鉴于甲方为位于上海市中心的咖啡店商铺的合法所有者，乙方希望租赁该商铺以经营咖啡店业务，双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经过友好协商，达成以下协议：

第一条 租赁物业
1.1 甲方同意将其位于上海市中心的商铺（以下称“租赁物业”）出租给乙方。租赁物业地址为：______________________________________。
1.2 租赁物业的面积为______平方米，内部设施包括但不限于：______________________________________。

第二条 租赁期限
2.1 本合同的租赁期限为三年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.2 租期届满后，若乙方需继续租赁，应在租期届满前三个月书面通知甲方，双方可协商续签合同事宜。

第三条 租金及支付方式
3.1 本合同租金为每月人民币（大写）：____________（小写：__________），共计人民币（大写）：____________（小写：__________）。
3.2 租金应按月支付，乙方应于每月的___日前将当月租金支付至甲方指定账户。
3.3 甲方的银行账户信息为：
开户名：______________________
开户行：______________________
账号：______________________
3.4 租金支付延迟超过五天的，乙方应按未支付租金的日万分之五支付违约金。

第四条 押金
4.1 乙方在签订本合同之时，应向甲方支付押金人民币（大写）：____________（小写：__________），作为租约履行的担保。
4.2 租期满后，乙方在将租赁物业恢复至合理使用状态的情况下，甲方应在___个工作日内将押金全额退还给乙方，不利影响的扣除应由甲方提供证明。

第五条 物业使用权
5.1 乙方对租赁物业的使用应符合相关法律法规及地方政府的规定。
5.2 乙方不得擅自改变租赁物业的结构或用途，不得进行任何形式的装修或改建，需事先征得甲方书面同意。
5.3 如乙方违反以上条款，甲方有权要求乙方立即恢复原状，所产生的一切费用由乙方承担。

第六条 权利与义务
甲方的权利与义务：
6.1 甲方有权定期检查租赁物业的使用情况，乙方应予以配合。
6.2 甲方应提供安全、符合消防和卫生要求的租赁物业，并承担相应的维修义务。
6.3 若由于甲方原因导致租赁物业无法正常使用时，甲方应承担相应责任，并进行必要的赔偿。

乙方的权利与义务：
6.4 乙方有权在租赁期间合法使用租赁物业。
6.5 乙方应按合同约定时间支付租金及其他费用。
6.6 乙方应妥善维护租赁物业及其内部设施，因自有原因造成的损坏由乙方负责修复。

第七条 违约责任
7.1 一方违反本协议的任何条款，另一方有权要求违约方承担违约责任，并在必要时要求违约方赔偿因此遭受的损失。
7.2 若乙方逾期支付租金，需按每日万分之五的标准支付违约金；若违反租赁使用规定，甲方有权解除合同。
7.3 若甲方未能按照协议提供合格物业或未能及时修复物业缺陷，乙方可要求相应赔偿，并保留解除合同的权利。

第八条 合同的变更与解除
8.1 本合同的任何变更均须经双方书面同意。
8.2 在租赁期间内，若因不可抗力因素（如自然灾害、战争等）导致合同无法履行，双方应及时协商处理。
8.3 若一方提出解除合同，须提前三十天书面通知另一方。

第九条 适用法律及争议解决
9.1 本合同的订立、效力及解释均适用中华人民共和国法律。
9.2 由本合同引起的或与本合同有关的争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签署地人民法院提起诉讼。

第十条 其他
10.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 本合同一式两份，甲方、乙方各执一份，具有同等法律效力。
10.3 未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。

甲方（签字）：______________________
日期：____年__月__日

乙方（签字）：______________________
日期：____年__月__日