甲方（出租方）：XXXXXXXX
联系方式：XXXXXXXX
地址：XXXXXXXX

乙方（承租方）：XXXXXXXX
联系方式：XXXXXXXX
地址：XXXXXXXX

鉴于甲方为位于XXXXXXXX的商业地产所有者，乙方有意在该物业内开设咖啡店，双方本着诚实守信、平等自愿的原则，达成如下协议：

第一条 租赁物业
甲方同意将其位于XXXXXXXX的商业物业（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方，用于开设咖啡店，租赁物业的具体地址为XXXXXXXX，其建筑面积为XXXXXXXX平方米。

第二条 租赁期限
本合同的租赁期限为六个月，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。合同到期后，乙方如需继续租用，应至少提前一个月通知甲方，双方可另行商议续租事宜。

第三条 租金及支付方式
1. 租金总额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），乙方应按以下方式支付租金：
a. 租金分为三期支付：
i. 第一期租金，人民币XXXX元，于签署本合同之日支付；
ii. 第二期租金，人民币XXXX元，于租赁期的第二个月的第一天支付；
iii. 第三期租金，人民币XXXX元，于租赁期的第四个月的第一天支付。
2. 乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息由甲方在本合同签署时提供。

第四条 押金
为确保双方的权益，乙方需向甲方支付押金人民币XXXX元（大写：XXXX元整），甲方应在合同签署时收取。合同结束后，如无租金及其他费用欠款，且租赁物业未有损坏，甲方应在乙方退租后7个工作日内全额无息返还押金。

第五条 甲方的权利与义务
1. 甲方应保证其为租赁物业的合法所有者，并有权将物业出租给乙方。
2. 甲方应在乙方租赁期间，保持物业的安全与设施的正常运转，负责物业的公共部分维护。
3. 甲方未经乙方同意，不得擅自进入租赁物业内，但因维修需要或紧急情况除外。
4. 甲方应将物业内的相关设施说明书和使用规程提供给乙方。

第六条 乙方的权利与义务
1. 乙方有权在承租期间内正常经营咖啡店，享受租赁物业带来的使用权。
2. 乙方应遵守当地法律法规，获得所需的经营许可证，合法经营。
3. 乙方应按照合同约定按时支付租金及押金，并承担物业使用期间的水、电、气、物业管理费等相关费用。
4. 乙方应在租赁期内合理使用物业，保持物业内外的整洁，如有损坏应按市场价赔偿。
5. 乙方不得擅自改变租赁物业的结构或用途，不得进行任何装修、拆改，需事先征得甲方书面同意。

第七条 违约责任
1. 若甲方未按约定交付租赁物业，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失，并可解除合同。
2. 若乙方未按时支付租金，甲方有权对逾期付款部分按每日千分之五的标准向乙方收取滞纳金，乙方需在收到甲方书面通知后5日内支付。
3. 若一方违反合同，导致对方损失，违约方应赔偿对方因此受到的所有实际损失，包括但不限于租金损失、经营损失及其他合理费用。

第八条 合同的变更与解除
1. 本合同经双方协商一致，可以书面形式进行变更或解除。
2. 若一方存在重大违约行为，另一方可单方面解除本合同，并要求违约方赔偿损失。
3. 在租赁期间内，乙方如需中途解除合同，应至少提前一个月书面通知甲方，并承担相应的违约责任。

第九条 合同争议
本合同因履行或解释产生的争议，双方应友好协商解决；协商未果时，任一方可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

第十条 合同的生效
本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：
日期：XXXX年XX月XX日

乙方（签字）：
日期：XXXX年XX月XX日