甲方（出租方）：__________
联系地址：__________
联系电话：__________

乙方（承租方）：__________
联系地址：__________
联系电话：__________

鉴于甲方为合法拥有__________（具体地址）的商业物业（以下简称“租赁物业”），乙方拟在此物业内经营咖啡店业务，双方本着平等、自愿、互利的原则，就租赁物业的租赁事项达成如下协议：

第一条 租赁物业的基本情况
1. 租赁物业位于__________，建筑面积约为__________平方米，包含内部装修、设施等。
2. 租赁物业的用途仅限于经营咖啡店，不得擅自改变用途。如需改变，须经甲方书面同意。

第二条 租赁期限
1. 本合同的租赁期限为三年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。
2. 租赁期限届满，乙方如需续租，应提前三个月通知甲方并经甲方同意。

第三条 租金及支付方式
1. 租金为每月__________元人民币（大写：__________），合计三年租金为__________元人民币（大写：__________）。
2. 租金应于每月的__________日前支付，乙方应将租金汇入甲方指定账户。
3. 租金调整：合同期内，租金每年可根据市场情况作________________%的增幅调整，需提前一个月书面通知乙方。

第四条 押金
1. 乙方在签署本合同之时，应支付甲方押金__________元人民币（大写：__________），作为合同履行的保证。
2. 租赁期满，乙方在无违约行为且物业状态良好的情况下，甲方应无息退还押金。

第五条 双方权利和义务
1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方应确保乙方在租赁期间能够正常使用租赁物业；
b. 甲方应提供合理的维修和保养服务，对租赁物业的主要结构和设施进行维护；
c. 甲方有权对乙方的经营活动进行合理审查，如发现乙方违反合同约定，有权要求乙方限期改正。

2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方有权在租赁物业内开展合法的咖啡店经营活动；
b. 乙方应按照合同规定的期限及时支付租金及其他费用；
c. 乙方应按约定的用途使用租赁物业，不得擅自改动设施及装修；
d. 乙方应自行负责经营过程中产生的水、电、燃气等费用及税费。

第六条 维修改造
1. 乙方如需对租赁物业进行内部改造或装饰，须事先向甲方递交书面申请，并取得甲方书面同意。
2. 乙方在进行改造期间，应遵循相关法律法规，并确保不对物业造成损害。
3. 房屋内部的任何改造，合同期满后如未经过甲方同意拆除，甲方有权要求乙方承担恢复原状的费用。

第七条 违约责任
1. 若乙方未按期支付租金，甲方有权按未支付租金的__________%收取违约金。
2. 若甲方未能提供符合使用条件的物业，乙方有权要求减免租金或解除合同。
3. 若一方任意解除合同，违约方应向守约方支付合同余下期限租金的__________%作为违约金。

第八条 合同的变更与解除
1. 本合同的任何修改或补充均应以书面形式进行，并由双方签字认可。
2. 一方如遇不可抗力因素影响租赁履行，可以书面通知另一方解除合同，并不承担违约责任。

第九条 合同生效条件
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，直至履行完毕。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

第十条 争议解决
如在合同履行中发生争议，双方应优先协商解决；如协商不成，任一方可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

甲方（签字）：__________
乙方（签字）：__________

签署日期：__________年__________月__________日
地点：__________