合同编号： _________

签订地点： _________

签订日期： _________

甲方（出租方）：_________
地址：_________
联系方式：_________

乙方（承租方）：_________
地址：_________
联系方式：_________

基于甲方拥有位于城市中心的咖啡店（以下称为“租赁物业”），乙方希望在约定时间内租赁该物业进行咖啡店经营，双方经友好协商，达成如下协议：

第一条 租赁物业

租赁物业的具体位置为：_________。租赁物业的面积为______平方米，内部设施包括但不限于：咖啡机、座位、桌椅、厨房设备等（详见附件清单）。

第二条 租赁期限

1. 本合同的租赁期限为_________个月，自_________年____月____日至_________年____月____日。
2. 租赁期限到期后，如乙方需继续租赁物业，需向甲方提出书面申请，双方另行协商。

第三条 租金及支付方式

1. 本合同约定的租金为每月人民币_________元（大写：_________元）。
2. 乙方应于每个月的____日之前支付租金，支付方式为银行转账、现金或其他双方协商一致的方式。
3. 租金支付延迟超过____天，甲方可按每日____%的比例收取违约金。

第四条 押金

1. 乙方须在签订本合同之日起____日内支付押金人民币_________元（大写：_________元）给甲方，押金在租赁期满且乙方无其它债务的情况下，甲方无息返还。
2. 如乙方在租赁期间内违反合同条款，甲方有权从押金中扣除相应的违约金及损失赔偿。

第五条 权利与义务

1. 甲方权利与义务：
1.1 有权按合同约定收取租金、押金及其他费用。
1.2 保证租赁物业符合国家法律法规及相关标准，确保乙方在租赁期间的正常使用。
1.3 需提前____天通知乙方，方可进入租赁物业进行检查、维护或其他必要的操作。
1.4 负责租赁物业的结构性修缮，除非损坏由乙方使用不当导致。

2. 乙方权利与义务：
2.1 有权在租赁期限内自主经营咖啡店，并可在合法范围内进行装修改造，需事先征得甲方书面同意。
2.2 乙方应按时支付租金及其他费用，不得随意拖欠。
2.3 乙方应爱护租赁物业及附属设施，未经甲方同意不得进行重大改动或转租。
2.4 租赁期满时，应将影响使用的装修改造恢复至租赁前状态。

第六条 违约责任

1. 违反本合同任何条款的一方应向守约方支付合同总金额____%的违约金，并承担因违约造成的所有损失。
2. 若乙方逾期支付租金超过____天，甲方有权终止本合同，并要求乙方赔偿相关损失。
3. 若甲方未能按合同约定提供符合要求的租赁物业，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的经济损失。

第七条 合同的变更与解除

1. 本合同的任何修改或补充应以书面形式进行，并由双方签字确认。
2. 本合同的解除需提前____天由一方书面通知对方，因合理原因解除合同的，另一方不得要求赔偿。

第八条 不可抗力

在合同履行期间，如因自然灾害、战争、国家政策变化等不可抗力因素导致合同无法履行，双方无需承担责任，但应及时通知对方并采取必要的措施以减少损失。

第九条 争议解决

1. 本合同的履行及解释均适用中华人民共和国相关法律法规。
2. 双方因本合同产生的争议，应首先友好协商解决；若无法达成一致，任何一方均可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

第十条 合同生效

本合同自双方签字、盖章之日起生效，具有法律效力。本合同共____页，一式____份，甲、乙双方各执____份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_________
日期：_________

乙方（签字）：_________
日期：_________

附件：租赁物业设施清单及相关证件复印件。