协议编号：__________

甲方（出租方）：__________________
地址：__________________
联系电话：__________________

乙方（承租方）：__________________
地址：__________________
联系电话：__________________

鉴于甲方为位于城市中心的两居室公寓的所有者，且乙方希望租赁该物业，双方在平等自愿的基础上，依据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，达成如下协议：

第一条 租赁物业
1.1 甲方同意将位于__________________（地址）的一套两居室公寓（以下简称“租赁物业”）出租给乙方。
1.2 租赁物业包括室内固定设施、家具及家电，具体清单见附件一。

第二条 租赁期限
2.1 租赁期限为____年，自____年____月____日至____年____月____日。
2.2 租赁期满，乙方有权在提前____个月通知甲方的情况下，优先续租，但续租条款需另行协商。

第三条 租金及支付
3.1 租金为每月人民币____元（大写：____元整），由乙方按月支付。
3.2 租金支付时间为每月____日之前，乙方应将租金支付至甲方指定账户。
3.3 乙方应在签署本协议时支付押金人民币____元（大写：____元整），该押金将在租赁期结束且物业检查无损坏后退还。

第四条 甲方权利和义务
4.1 甲方应按照本协议约定的期限和条件向乙方交付租赁物业，确保其适宜居住。
4.2 甲方不得擅自进入租赁物业，除非事先通知乙方并获得乙方同意，或者在紧急情况下。
4.3 甲方应及时对物业进行必要的维修和保养，确保其整体结构和设施的正常使用。
4.4 甲方应在租赁期内提供合法有效的房产证复印件，并协助乙方办理相关入住手续。

第五条 乙方权利和义务
5.1 乙方应按照约定及时支付租金和押金，如未按时付款，甲方有权按约定收取滞纳金。
5.2 乙方应爱护租赁物业及其附属设施，未经甲方许可，不得擅自改动、增加或拆除任何设施和设备。
5.3 乙方应妥善使用物业，保持卫生，进行日常的清洁和维护。
5.4 乙方有权在租赁期内对物业进行合理使用，并享有物业的全部使用权，不受甲方干扰。
5.5 乙方在退租时，应当恢复物业的原状，如因乙方原因造成的损坏，需按照市场价格进行赔偿。

第六条 合同变更与解除
6.1 本协议一经签署，双方均不得擅自变更或解除。如需变更，应协商一致，并以书面形式确认。
6.2 一方如因特殊情况（包括但不限于天灾、法律限制、重大个人原因等）提出解除合同的，需提前____个月通知对方。

第七条 违约责任
7.1 任何一方违反本协议的约定，给对方造成损失的，应承担违约责任，赔偿对方因此而遭受的全部损失，包括但不限于租金损失、财物损失等。
7.2 如果乙方未按时支付租金，每逾期一天，需向甲方支付逾期租金总额____%作为滞纳金；如逾期超过____天，甲方有权提前解除合同并要求乙方赔偿损失。
7.3 若甲方未能按约定条件交付物业，乙方有权要求甲方退还已支付的所有款项及相应的违约金。

第八条 争议解决
8.1 本协议在履行过程中，如发生争议，双方应首先进行友好协商解决。
8.2 如协商不成，任何一方均可将争议提交至甲方所在地法院进行诉讼。

第九条 合同的生效与其他
9.1 本协议自双方签字之日起生效，直至租赁关系结束后，双方义务履行完毕。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
9.2 除本协议书面约定内容外，任何形式的口头约定均不具有法律效力。
9.3 本协议的附件（如家具清单、物业验收表等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字）：__________________
日期：____年____月____日

乙方（签字）：__________________
日期：____年____月____日