甲方（出租方）：_____________
身份证号/营业执照号：________________________
联系电话：________________________

乙方（承租方）：_____________
身份证号：________________________
联系电话：________________________

根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国租赁法》，甲乙双方在平等自愿的基础上，就位于上海市徐汇区的两居室住宅物业的租赁事宜达成如下协议：

第一条 租赁物业
甲方同意将其位于上海市徐汇区__________的两居室住宅（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。租赁物业的具体地址、面积及设施以下述信息为准：
地址：____________
建筑面积：____________平方米
房屋设施：____________

第二条 租赁期限
租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计__年。租赁期满后，如乙方继续租赁，需与甲方协商续租事宜，双方另行签署续租协议。

第三条 租金及支付方式
1. 租金为每月人民币________元（大写：_________元整），租金应于每月的___日前支付给甲方指定账户。
2. 甲方账户信息：
开户行：____________
账户名：____________
账户号码：____________
3. 租金的支付方式为银行转账，乙方应保存支付凭证，以便后续对账。
4. 租赁期间，若乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期利息，利息按未支付租金的日利率____%计算。

第四条 押金
1. 乙方须在签订合同之日支付甲方押金人民币________元（大写：___________元整），押金将在合同解除或终止后，无息退还。
2. 若乙方在租期内违反本合同条款，导致甲方财产或权益损失，甲方有权从押金中扣除相应赔偿金额。

第五条 双方的权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
(1) 甲方应按照约定时间将租赁物业交付乙方使用，并确保其符合安全、卫生及适用标准。
(2) 甲方有权随时对租赁物业进行检查，需提前通知乙方。
(3) 甲方应及时维修租赁物业的公共设施，并保证其正常使用。
(4) 甲方不得在租赁期内随意解除合同，除非乙方违反合同条款。

2. 乙方的权利与义务：
(1) 乙方应按时支付租金及押金，并妥善使用租赁物业。
(2) 乙方有权在不违反法律法规和本合同前提下，正常居住、使用租赁物业。
(3) 乙方有义务对租赁物业的设施进行合理使用，并负责日常的维修和维护。
(4) 乙方不得擅自变更租赁物业的结构、用途或对外转租，需事先征得甲方同意。

第六条 违约责任
1. 若甲方未按照约定将租赁物业交付乙方使用，乙方有权要求甲方承担违约责任，赔偿因此造成的损失。
2. 若乙方未按时支付租金，甲方有权收取逾期利息。
3. 如甲方在租赁期间因自身原因而解除合同，甲方需向乙方支付相当于一个月租金的违约金，并退还未使用的租金及押金。
4. 乙方如擅自解除合同，则需支付甲方相当于一个月租金的违约金，并放弃押金的退还。

第七条 合同的变更与解除
1. 本合同在履行过程中，如需变更或解除，应由双方协商一致，并以书面形式确认。
2. 若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应及时协商解决。

第八条 争议解决
合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，应向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

第九条 合同生效
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。合同的任何修改与补充均需经双方书面同意。

第十条 其他约定
1. 甲方需提前___天通知乙方进行物业的例行检查。
2. 乙方需保证住宅的整洁与安全，定期清理房间及公共区域。
3. 甲方不得随意更换租赁物业的电、气、水等公共服务的供应商，或随意变动物业的管理服务。

甲方签字：_____________
乙方签字：_____________

签署日期：____年__月__日
签署地点：_____________

以上条款为甲乙双方达成的完整协议，双方充分理解并自愿履行。